Ref : double - minervois - maison de village 3 ch - exterieur - garage

REF : DOUBLE - Votre agence immobilière Voilà vous présente à la vente une charmante maison située dans un village du Minervois, à 15 minutes de Lézignan-Corbières, proche de toutes commodités, comprenant : RDC : Grande véranda exposée Nord. Séjour chaleureux d'une surface de 27 m² avec cheminée, cuisine équipée ainsi que WC indépendants. Grand garage d'une surface de 16 m² rénové en coin buanderie. Depuis le séjour et la cuisine, vous accédez à une grande terrasse donnant sur le jardin, ombragé par le toit et exposé Sud. A l'étage : Vous trouverez 3 chambres spacieuses, dont 2 avec grands placards intégrés. La salle de bains, d'une surface de 7 m², mérite un rafraîchissement et offre la possibilité d'y ajouter une douche ainsi qu'une baignoire. Placard indépendant avec accès aux combles (isolation des combles refaite en 2016). Les + : L'ensemble des fenêtres de l'étage sont en PVC/Alu (2022), double vitrage, avec moustiquaires intégrées. Tableau électrique récent (2021). Un point d'eau sur la terrasse permet d'installer une douche extérieure. Ravalement de façade effectué en 2023. Le terrain, d'une surface de 511 m², se compose de deux entrées (Nord et Sud) avec portail électrique, offrant la possibilité de garer les voitures à l'intérieur. Vue dégagée ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation, ces honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Camille Maurette, Directrice, immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 9[Coordonnées masquées]0121carte professionnelle n° CPI11[Coordonnées masquées]00008