Propriété d'exception avec étang privé et piscine, 10 pièces dont 5 suites

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles et une visite virtuelle immersive disponibles sur demande, pour vous projeter dans un cadre unique.

Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette somptueuse propriété de 295 m² habitables s’étend sur un terrain arboré de 4 926 m². L’atmosphère sereine y est sublimée par un étang privé de 1 000 m², alimenté par le ruisseau Capdeil, apportant à ce lieu une ambiance bucolique unique.

La maison principale :
Cette demeure pleine de charme et d’authenticité se compose de 10 pièces, dont 7 chambres, dont 5 suites avec salles d’eau privatives. Le cœur de la maison se trouve dans une superbe pièce de vie cathédrale, spacieuse et lumineuse, idéale pour des moments de convivialité et de partage.

La dépendance :
Attenante à la maison mais indépendante, une dépendance de 55 m² propose 2 chambres, dont une suite, ainsi qu’une pièce de vie avec cuisine ouverte. Idéale pour un gîte, un espace invités, ou tout autre projet d’accueil, cette annexe offre de nombreuses possibilités d’aménagement.

À l’extérieur :
Une grande terrasse équipée d’une pergola offre un cadre idéal pour vos repas en extérieur et vos moments de détente.

La piscine chauffée au sel (12 x 5 m) vous garantit des baignades agréables du printemps à l’automne.

Un terrain de pétanque complète ce superbe espace extérieur.

À proximité immédiate : piste cyclable, commerces et commodités.

Ce bien s’adapte aussi bien à une résidence principale familiale qu’à un projet de maison d’hôtes, dans un environnement enchanteur.

Les atouts de ce bien : il dispose d’un vaste terrain arboré avec un étang privé, de cinq suites ainsi qu’une dépendance bénéficiant de son propre accès. Une piscine chauffée au sel, une grande terrasse et une pergola complètent cet ensemble. L’environnement est paisible, tout en étant proche des commodités et d’une piste cyclable.

À noter : le diagnostic de performance énergétique indique une classe C (138 kWhEP/m².an) et une classe A pour les émissions de gaz à effet de serre (4 kg CO₂/m².an).

Estimation du coût annuel d’énergie : entre 3 070 € et 4 210 € (abonnements inclus, années de référence 2021/2022/2023)

Prix de vente : 1 995 000 € TTC
(Honoraires à la charge du vendeur)

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Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Caroline Boitiaux, agence Abriculteurs, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de DAX.
SAS Abriculteurs immobilier, capital social : 5 000 € – SIREN 837704584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot