Appartement à vendre 3 pièces (25) // ideal investissement locatif ou primo accèdent //

// PLUS QU'À VOUS INSTALLER // AUCUNS TRAVAUX A PREVOIR !!! // PRIMO ACCÈDENT OU INVESTISSEURS

Situé sur le secteur de la Petite Hollande, je vous invite à venir découvrir cet appartement d'environ 66 m2, récemment rénové avec goût et modernité.

Il est situé au 4ème étage d'une copropriété, privée et bien entretenue, en comptabilisant 10 au total.

Actuellement libre, il avait été loué 650€/ Mois (Loyer 450,- € + 200,-€ Charges)

RENTABILITE BRUTE
ACHAT 59 500€ HONORAIRES D'AGENCE INCLUS + 4760€ FRAIS DE NOTAIRE (8%)
= 64 260,00€
TRAVAUX 0,00€
Soit 12,14% DE RENTABILITÉ BRUTE = INVESTISSEMENT MALIN

L'appartement est louable facilement car forte demande des enseignants et/ou étudiants en vue de sa proximité de l'université de Franche-Comté et de l'Institut de Forations aux Métiers de la Santé, mais aussi il est proche de toutes les commodités pouvant être effectué à pied.

L'appartement est desservi par une vaste et belle entrée carrelée et équipée par des rangements, séparant l'espace de vie des 2 chambres.

Un séjour lumineux d'environ 20 M2, donnant accès à une cuisine séparée, fonctionnelle et aménagée.

La salle d'eau est équipée d'une grande douche à l'italienne aux dernières tendances.

Deux chambres d'environ 10m2.

Taxe foncière : 718€

Toutes les fenêtres sont en PVC Double-Vitrage, avec des volets manuels.

Syndicat professionnel

Charges de copropriété 180€/mois (Chauffage collectif Réseau Urbain, communs, ascenseur, syndic)

AG : 10/06/2024 Rien à prévoir

Proche de toutes les commodités, université, écoles, collèges, commerces, médecins, centre-ville, banques…

Point négatif : le bien ne possède pas de balcon mais il est très proche du parcours sportif du bois de Courcelles.

Les points positifs du bien :
AUCUN TRAVAUX A PREVOIR
RENTABILITE ATTRACTIVE 12,14 %

IDEAL INVESTISSEUR OU JEUNE COUPLE PRET A FRANCHIR LE CAP D'ACQUISITION

" - Et si la clé de votre bonheur se trouvait finalement ici ?"
Nombre de lots de la copropriété : 53, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage collectif Réseau Urbain, communs, ascenseur, syndic) : 1789€ soit 149€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 123 691 - Greffe de BELFORT) Selja BUCAN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.893695