Maison de 207m2 sur un terrain de 11350m2

Située en pleine nature, à seulement 20 minutes de Vannes, cette magnifique maison spacieuse des années 1990 offre 207m2 habitables sur un superbe terrain de 11350m2, avec un espace naturel préservé et un plan d'eau.
Sans aucun vis-à-vis, elle garantit calme et sérénité, tout en restant proche des commodités.
Un intérieur lumineux et fonctionnel.

Au rez-de-chaussée :
- Entrée accueillante
- Salon / Séjour de 50m2, spacieux et baigné de lumière, avec accès direct à la terrasse.
- Cuisine aménagée et équipée
- Buanderie pratique pour l'organisation du quotidien
- Chambre
- Bureau, idéal pour le télétravail
- Salle d'eau et toilettes indépendantes

A l'étage :
- Quatre chambres confortables
- Mezzanine, offrant un espace polyvalent (coin lecture, espace jeux, bureau).
- Salle de bains
- Toilettes indépendantes

Un cadre privilégié et des équipements pratiques.

- Terrain de plus d'un hectare, parfait pour les amoureux de la nature et du grand air.
- Plan d'eau, apportant charme et tranquillité au lieu.
- Grand garage et cave en sous-sol, offrant un bel espace de stockage et de stationnement.

Côté technique :
- Chauffage au sol électrique
- Poêle à granulés
- Huisseries double vitrage
- Volets roulants électriques
- Assainissement conforme
- Portail électrique
- Cave au sous sol avec accès du garage

Côté extérieur :
- Exposition Sud
- Une partie du jardin clôturé et un espace naturel avec plan d'eau
- Aucun vis-à-vis
- A 3 minutes des écoles
- 18 minutes de la gare
- 30 km de la mer

Un bien rare, alliant espace, nature et confort moderne dans un cadre champêtre et paisible.

Cette annonce référence 276697 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE LACROIX (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 51994692500012.

Prix du bien : 490 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2023
Score DPE : 133 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr