Appartement familial t4 – 108 m² / loggia / double box / maisons-alfort – juilliottes

EXCLUSIVITÉ – Une vraie vie de famille vous attend !
Vous rêvez d'espace, de confort et d'un agencement parfaitement pensé pour votre quotidien, dans un quartier dynamique et recherché ? Cet appartement est fait pour vous.
Un cadre de vie pensé pour la FAMILLE
Situé au cœur du quartier des Juilliottes, proche du CENTRE-VILLE, dans une résidence sécurisée avec gardien, à deux pas des écoles, commerces et du parc des Hannetons, et à 10 minutes à pied du métro Les Juilliottes (ligne 8), ce spacieux T4 de 108 m² coche toutes les cases.
Un AGENCEMENT intelligent, entre vie de jour et cocon de nuit
Une vaste pièce de vie de 32 m², baignée de lumière, s'ouvre sur une loggia sans vis-à-vis. La cuisine, actuellement indépendante, peut être ouverte ou semi-ouverte pour créer un grand espace traversant. Côté nuit, vous trouverez trois chambres bien séparées, une salle de bain, deux salles d'eau avec WC (dont une buanderie), de nombreux rangements et une pièce annexe idéale en bureau, salle de jeux ou coin lecture.
Une quatrième chambre peut facilement être créée en partie sur le séjour, pour accompagner les besoins d'une famille qui évolue, sans compromettre l'équilibre des volumes.
Les + qui font la différence
• TRAVERSANT, sans vis-à-vis : lumière naturelle toute la journée
• CARRELAGE côté jour et salles d'eau, PARQUET coté nuit dans les chambres.
• DOUBLE BOX sécurisé : un luxe rare dans le quartier
• Nombreux espaces de RANGEMENT : tout a sa place !
• Résidence avec ascenseur, fibre optique et chauffage collectif GEOTHERMIQUE avec eau chaude/froide incluses dans les charges (4620 €/an), DPE étiquette D!
Un bien rare par sa superficie, son organisation et son emplacement.
Contactez-moi sans tarder pour une visite !
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Cette annonce référence 276626 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY PETITE (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 52267370600019.

Prix du bien : 460 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 81
Charges prévisionnelles annuelles : 4 620,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2023
Score DPE : 243 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr