*** magnifique villa t7 de 140m2 avec piscine prestation +++ ***

Idéalement située entre les étangs et le centre-ville, à quelques minutes seulement de la plage, cette villa contemporaine offre un cadre de vie rare où confort et élégance se conjuguent à la perfection.

Nichée au bout d’une impasse sur un terrain d’environ 400 m², cette demeure d’environ 140 m², entièrement rénovée en 2020, séduit par son architecture lumineuse et ses espaces soigneusement agencés.

Dès l’entrée, la pièce de vie impressionne par sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité naturelle. Le salon, baigné de lumière, s’ouvre sur une terrasse généreuse tandis que l’espace salle à manger se prolonge vers l’extérieur grâce à de larges baies vitrées à galvaudage. Une cuisine indépendante et fonctionnelle, accompagnée de son cellier, complète cet espace convivial. Une salle d’eau avec douche à l’italienne est également disponible à ce niveau.

À l’étage, trois chambres dont une suite parentale offrent un confort absolu. Deux d’entre elles bénéficient d’un accès direct à une terrasse, idéale pour savourer les belles journées ensoleillées. Une salle de bains moderne vient parfaire cet espace nuit.

Un atout supplémentaire : une partie indépendante de la maison, composée de trois pièces, peut être réintégrée à l’habitation principale ou être exploitée pour un projet locatif, une activité professionnelle ou toute autre opportunité.

Les extérieurs ont été pensés pour offrir une véritable oasis de détente : piscine chauffée, terrasse en bois, pergola bioclimatique, cuisine d’été et palmiers majestueux créent une atmosphère intimiste et apaisante.

Côté prestations, cette villa bénéficie de tout le confort moderne : piscine, climatisation réversible, portail électrique, volets roulants éléctriques, poêle à bois, baies vitrées à galandage, garage fermé, panneaux solaires, pièce de stockage et carport.

Une propriété unique, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel à deux pas de la mer.

Cette annonce référence 276775 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KÉVIN LARCHER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 82222435800017.

Prix du bien : 899 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2024
Score DPE : 91 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr