Maison de caractère 150m² sur un terrain exceptionnel de 2 870 m²

Le cabinet Folliot vous propose ce bien chargé d'histoire, offrant : espace, cachet et potentiel Cette maison familiale de 150 m² habitables, construite en 1955, est une opportunité rare sur le marché ! Informations et VISITE «O6-26-77-69-7I» Implantée sur un vaste terrain arboré et constructible, elle offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour un projet familial, un investissement professionnel ou une division parcellaire. Située dans un environnement calme et préservé, au bout d'une impasse, cette demeure a abrité plusieurs générations depuis sa construction. Sa structure robuste, soutenue par un impressionnant sous-sol en béton armé de plus de 100 m² ? vestige d'un ancien hôpital ?, lui confère une stabilité exceptionnelle et une capacité de stockage hors norme. Une maison chaleureuse et fonctionnelle Dès votre arrivée, vous serez charmé par son architecture unique, A l'intérieur, vous découvrirez : Un grand salon/salle à manger, baigné de lumière, idéal pour recevoir famille et amis. Une cuisine spacieuse, pensée pour la convivialité et la préparation de bons repas. 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée, parfait pour une suite parentale ou un espace indépendant. 2 salles d'eau et 2 toilettes pour plus de confort au quotidien. Un vaste sous-sol, véritable atout pour les amateurs de bricolage, de stockage ou même pour imaginer un espace aménagé supplémentaire. Une remise en état sera nécessaire pour en profiter pleinement. Un terrain aux multiples possibilités Le terrain de 2 870 m² est constructible et divisible, ce qui ouvre la porte à de nombreux projets : ? Construire une deuxième maison pour un projet de regroupement familial ou une revente. ? Aménager un gîte, un atelier ou un espace professionnel dans la dépendance située à l'entrée de la propriété. ? Profiter pleinement de l'espace extérieur, parfait pour un grand jardin paysager, une aire de jeux ou même une piscine. Des équipements pratiques et confortables Chauffage individuel au gaz. Grande terrasse donnant sur le jardin, idéale pour des repas en plein air. Plusieurs places de stationnement pour accueillir famille et visiteurs en toute simplicité. Dépendance aménageable pouvant servir de garage couvert ou être transformée en logement indépendant. Atelier et espace de stockage en contrebas, idéal pour les bricoleurs ou les entrepreneurs. Un cadre de vie idéal Située dans un village paisible et verdoyant, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié tout en restant proche des commodités essentielles (commerces, écoles, transports). Bon à savoir : Informations sur les risques liés à ce bien disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Cette maison unique et pleine de charme n'attend plus que vous ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Informations et VISITE «O6-26-77-69-7I» Pierrick Bourgoin - ESTIMATION GRATUITE ET RAPIDE DE VOTRE BIEN. Date établissement Diagnostic Energétique 10/04/2024 Consommation énergie finale D Consommation énergie primaire D Valeur consommation énergie primaire 241 kWh/m2 par an Valeur consommation énergie finale 225 kWh/m2 par an Gaz Effet de Serre D Valeur Gaz Effet de serre 49 Kg CO2/m2/an Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2300 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3170 euros Pierrick BOURGOIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 745 107 - Caen.