Belle villa de 180 m2 habitable composée de deux logements sur 606 m2 de parcelle de terrain

Villa indépendante constuite en 1989, composée de deux logements (maison principale + appartement) d’une surface habitable totale de 180 m2 + véranda et garage.
Bien situé au calme et sans vis à vis, sitié au sein d’un beau lotissement résidentiel de Pérols ouest sur une parcelle de terrain de 606 m2, à proximité des commodités (commerces, médecins, dentistes,infirmiers, kinés, etc…) et de la station de tramway située à 10 minutes à pied et à 8 minutes de route des plages.
La maison principale d’une surface d'environ 137 m2 propose au rez-de-chaussée une entrée, un séjour d'environ 37 m2 avec sa cheminée insert, un dégagement, une cuisine de 14 m2 avec accès à une véranda de 27 m2, un WC indépendant, une salle de douche, une chambre et un cellier/buanderie avec accès au garage d’environ 21 m2.
Au 1er étage un dégagement donne accès à deux chambres (dont une de 19 m2 avec placards), un WC indépendant et une salle de bain.
En extérieur, un beau jardin arboré d’essences méditerranéennes complète cette villa ainsi que deux terrasses (avec ensoleillements différents) et une piscine au sel de 8 x 4 mètres avec espace à remous intégré, vous êtes en vacances !
L’appartement d’environ 53 m2 habitable avec son entrée indépendante depuis la rue est accessible depuis un portillon et par l’une des terrasses située au dos de la bâtisse. Un escalier en colimaçon donne accès à un grand couloir qui dessert une salle de douche, un WC indépendant, deux chambres et une pièce de vie avec kitchenette.
De multiples possibilité s’offrent à vous : Réunir les deux logements pour en faire une seule maison familiale (une simple cloison sépare les deux logements), conserver l’agencement actuel pour un rendement locatif (pour un complément de revenus) ou encore de loger une aide à la personne (pour les séniors) ou une garde d’enfant (nounou).
Classe énergie : D Classe climat : B
Consommation énergétique annuelle : entre 2 660 € et 3 660 € (années de références 2021, 2022,2023 abonnements compris) Bien soumis à l'obligation de débroussaillement.
Pour tout complément d'information et de visite nous restons disponibles par téléphone - [Coordonnées masquées] - Marion TIZI - Agent Commercial - ARE Immo - Immatriculation au Registre Spécial des Agents Commerciaux No 887 741 395 - Montpellier. Sous la Carteprofessionnelle no : CPI 34[Coordonnées masquées]45 070. Valable jusqu'au : 21/10/2026. Délivrée par: CCI de Hérault.'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques http://www.georisques.gouv.fr'.