Sur les hauteurs de Lunéville – Magnifique pavillon d’architecte, cadre privilégié
Jean-Pierre PIERRON, votre agent mandataire OPTIMHOME, vous propose à la vente ce superbe pavillon d’architecte, niché sur un terrain de 1 142 m² sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie privilégié, alliant modernité, confort et prestations haut de gamme.
Un bien d’exception aux volumes généreux
Cette construction traditionnelle, à la fois atypique et fonctionnelle, développe une surface totale de 368 m², dont :
215 m² habitables, avec des espaces lumineux et bien pensés,
60 m² de balcon-terrasse offrant une vue dégagée sur la nature environnante,
163 m² de sous-sol, comprenant un vaste garage, un atelier, une chaufferie, une cave, un cellier et une salle de sport.
Un intérieur spacieux et raffiné
Le rez-de-chaussée surélevé, conçu de plain-pied, se compose de :
Une entrée spacieuse avec dressing et toilettes,
Un séjour-salon lumineux ouvert sur le balcon-terrasse grâce à de grandes baies vitrées,
Une cuisine indépendante équipée, prolongée par une terrasse et un cellier attenant,
Trois belles chambres (21 m², 21 m², 19 m²),
Une salle de bains complète,
De nombreux espaces de rangement.
En rez-de-jardin, une suite parentale (chambre, salle d’eau, toilettes, dressing) bénéficie d’une entrée indépendante et d’un accès direct à une terrasse couverte, idéale pour plus d’intimité ou un usage indépendant.
Des prestations de qualité pour un confort optimal
Chauffage central au gaz de ville – Plancher chauffant basse température
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants centralisés
Eau chaude solaire – Économies d’énergie garanties
Centrale d’aspiration intégrée – Pratique et hygiénique
Cuve de récupération d’eau pluviale 6 000 L – Un atout écologique
Isolation thermique renforcée – Performance énergétique optimale
Ce bien rare, alliant charme, modernité et prestations haut de gamme, saura séduire les amateurs de grands espaces et de tranquillité.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jean-Pierre PIERRON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°333 367 860 Greffe de NANCY) [Coordonnées masquées] (réf. 579926 )
Jean-Pierre PIERRON, votre agent mandataire OPTIMHOME, vous propose à la vente ce superbe pavillon d’architecte, niché sur un terrain de 1 142 m² sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie privilégié, alliant modernité, confort et prestations haut de gamme.
Un bien d’exception aux volumes généreux
Cette construction traditionnelle, à la fois atypique et fonctionnelle, développe une surface totale de 368 m², dont :
215 m² habitables, avec des espaces lumineux et bien pensés,
60 m² de balcon-terrasse offrant une vue dégagée sur la nature environnante,
163 m² de sous-sol, comprenant un vaste garage, un atelier, une chaufferie, une cave, un cellier et une salle de sport.
Un intérieur spacieux et raffiné
Le rez-de-chaussée surélevé, conçu de plain-pied, se compose de :
Une entrée spacieuse avec dressing et toilettes,
Un séjour-salon lumineux ouvert sur le balcon-terrasse grâce à de grandes baies vitrées,
Une cuisine indépendante équipée, prolongée par une terrasse et un cellier attenant,
Trois belles chambres (21 m², 21 m², 19 m²),
Une salle de bains complète,
De nombreux espaces de rangement.
En rez-de-jardin, une suite parentale (chambre, salle d’eau, toilettes, dressing) bénéficie d’une entrée indépendante et d’un accès direct à une terrasse couverte, idéale pour plus d’intimité ou un usage indépendant.
Des prestations de qualité pour un confort optimal
Chauffage central au gaz de ville – Plancher chauffant basse température
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants centralisés
Eau chaude solaire – Économies d’énergie garanties
Centrale d’aspiration intégrée – Pratique et hygiénique
Cuve de récupération d’eau pluviale 6 000 L – Un atout écologique
Isolation thermique renforcée – Performance énergétique optimale
Ce bien rare, alliant charme, modernité et prestations haut de gamme, saura séduire les amateurs de grands espaces et de tranquillité.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jean-Pierre PIERRON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°333 367 860 Greffe de NANCY) [Coordonnées masquées] (réf. 579926 )
Référence: 830037557676
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Luneville magnifique pavillon d'architecte
475 000 €
