Appartement

69650 - SAINT-GERMAIN-AU-MONT-D'OR - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES + BUREAU 90.0 M² - 4eme ETAGE AVEC ASCENCEUR - LOGGIA ET BALCON AVEC VUE IMPRENABLE - PARKING PRIVE - JOUISSANCE EXCLUSIVE D'UN JARDIN DE 380m2 AU MILIEU D'UN PARC D'UN HECTARE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce magnifique appartement situé à Saint-Germain-au-Mont-d'Or. Ce bien de 4/5 pièces traversant comprenant une cuisine, un salon, une salle à manger, 3 chambres avec une superficie de 90m2. Cet appartement traversant habitable immédiatement sans travaux, bénéficie d'un tableau électrique refait aux normes, une cuisine neuve et de nombreux placards. Le balcon fermé par une baie vitrée permet de créer une pièce supplémentaire faisant office de bureau idéal pour le télétravail - la fibre est dékà installée.

Niché dans un quartier calme, ce bien bénéficie d'une exposition Est-Ouest, vous garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Vous pourrez profiter de la belle vue depuis votre loggia et balcon, ou profitez du jardin de 380m2 pour créer votre potager, ou vous reposer en famille, entre amis pour des barbecue

Les plus de votre futur appartement:

- Idéalement situé: à quelques minutes à pieds de la gare de Saint-Germain-au-Mont-d'Or, reliant Lyon Part-Dieu en 15 min
- Quartier calme, la résidence sécurisée est située à 300m des écoles maternelles et primaires; les commerces à 800m. Collèges et lycées privées ou publics à 4km.
- Appartement très bien isolé au dernier étage avec ascenseur, équipé de doubles vitrages et volets roulants électriques. Isolation toiture terrasse neuve.
- Résidence sécurisée et bien entretenue, avec ascenseur
- 3 chambres + bureau pour un espace modulable avec la fibre
- Beaux extérieurs: loggia, balcon et jardin privatif de 380 m²
- Stationnement facile et en sus garage fermé avec ouverture automatique avec possibilité de prise pour recharge voiture électrique
- cave privative de 6m2 + local vélos poussettes dans les parties communes.

Contactez moi sans tarder au [Coordonnées masquées] Stephanie Guiot pour organiser une visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephanie Guiot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°400064168.
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