Maison familiale spacieuse avec espace extérieur limite lyon 7/8

Maison familiale spacieuse avec différents espaces extérieurs. Niché entre Lyon 7éme et Lyon 8ème (Moulin à Vent). Un cadre de vie idéal pour une grande famille ou une collocation. Imaginez-vous profitant des beaux jours sur le perron ou dans la grande cour de cette maison individuelle, où chaque espace est conçu pour le confort et la convivialité. Avec six chambres, un vaste sous-sols de pratiquement 100 m2 et un espace extérieur, elle offre un cadre de vie agréable. Emplacement privilégié : Quartier résidentiel calme et recherché Commerces, écoles (tous niveaux) et hôpitaux à proximité Accès rapide au périphérique et aux autoroutes A43 / A46 Transports en commun : Tram T6 (Gare Part Dieu et Perrache), bus 34 / 35 / C12 Un intérieur aux multiples possibilités : Surface habitable : +170 m² sur 2 niveaux Terrain : 315 m² avec terrasse et tonnelle Sous-sol (environ 100 m²) : Un grand espace avec point d'eau, à aménager selon vos besoins (local professionnel, studio, salle de loisirs). Rez de chaussée : Salon/séjour lumineux avec cuisine aménagée ouverte (espace de vie principal - 50 m²) 2 chambres, dont une avec salle d'eau privative Grande salle d'eau avec douche et WC Buanderie et toilette séparée Premier étage : 4 chambres dont une avec balcon Un plateau de 32 m² (salle de jeux, bureau, espace détente) Salle de bains et toilette séparée Un bien à fort potentiel, qui n'attend plus que vos visites ! Vous rêvez d'habiter en maison individuelle ? Contactez l'Abeille Virginie Dumont-Hénoux pour vos projets immobiliers. Agent Commercial - EI RSAC 883 837 098 (Lyon) Informations Complémentaires : DPE / GES : D / 163 kWh/m2/an CES : D / 33 kg Co2/m2/an - Énergie finale 153 kg Co2/m2/an Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr