Appartement 56m² à riantec

Iad France - Natacha Mazier vous propose : sur la commune de Riantec, ce bel appartement en Duplex, avec jardin privatif, terrasse et places de stationnement, à seulement 2 min du centre-ville, des commerces et de la Petite mer d Gâvres.
À quelques pas des plages et des sentiers côtiers, vous pourrez profiter de magnifiques balades offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature.
Un des atouts majeurs de ce logement : la surface.
Ce duplex de 55.70 m² loi Carrez, vous offre en + une surface hors loi Carrez de 72.38 m²
(41.72 m² pour le Rdc + 30.66 m² au 2ème étage).
Situé au 2ème et dernier étage, d'une petite copropriété, ce logement, avec accès sécurisé, est constitué :
Au rez-de-chaussée, d'une entrée, privative, qui vous donne accès à une grande pièce, actuellement aménagée en salle de détente avec son coin bar, à un rangement et à une buanderie avec Wc,
Et au 2ème étage : vous disposerez d'une belle pièce de vie très lumineuse, avec poêle à bois, ouverte sur la cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne / baignoire et double vasques puis d'un Wc séparé. Une petite mezzanine vous permettra d'y aménager un coin lecture ou un bureau.
En extérieur vous bénéficierez d'un beau jardin, privé, arboré, d'environ 200 m², d'une terrasse et de 2 places de stationnement.
Pour votre confort, le chauffage est individuel avec un système de distribution par radiateurs et poêle à bois, et plusieurs commodités telles que la fibre optique, le câble TV et le raccordement au réseau d'assainissement sont disponibles.
Charges de copropriété d'environ 24 ¤ / mois.
Opportunité rare à ne pas manquer, contactez-moi pour une visite!


La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 23.33¤ par mois (soit 280 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha Mazier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 887755445, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 10.
Quote part annuelle(moyenne) : 280 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30852815)