Commerce 202m² à saint-maur-des-fosses

Saint-Maur-des-Fossés (94100).
Loft à usage mixte, habitation / local / bureau avec 2 entrées indépendantes !!

Sereno vous propose en exclusivité, proche école et tout commerces.
Un Loft de 6 pièces, au calme (sur cour), avec de très beaux volumes, d'une surface de 202 m2 Carrez.

Il est composé, d'une entrée avec penderie, d'un double séjour de plus de 70 m2 sous verrière donnant sur une cuisine ouverte aménagée/équipée, d’une chambre parentale avec un dressing sur mesure, d'une 2ème chambre avec verrière d’intérieur, d'un 2ème salon pouvant être aménagé en studio avec entrée indépendante de plus de 36 m2, d’un dressing et deux toilette séparés.
Plus 3 pièces en sous-sol AVEC home-cinema / chambre / bureau.

Possibilité de location d'un box à deux pas du loft.

Petite copropriété bien entretenue (ravalement et toiture effectuée en 2018).
Terrasse partagée avec salon de jardin.
Faible consommation électrique (domotique installée sur les radiateurs ce qui permet de contrôler sa consommation).
Classe énergétique D et A.
Charges de copropriété minimes: 250 € / mois.
Taxes foncières également minimes (pour 202 m²) : environ 1 850 €
Idéal pour une habitation ou en bureau ou les deux.
Rare sur le secteur.
Coup de cœur assuré.

La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant moyen de la quote-part du budget prévisionnel de 250 euros par mois soit 3 000 euros annuel déclaré par le vendeur.
Prix du bien avec honoraires d'agence T.T.C inclus à la charge du vendeur : 675 000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 181. Et GES A indice 5.
“Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 2 200 € et 3 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).”
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr François BARROSO, Agent Commercial mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CRETEIL sous le numéro 811 367 671, titulaire de la carte collaborateur pour le compte de la société SERENO.