VILLARD - FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS - 35 MINUTES DU CŒUR DE GENÈVE - PROXIMITÉ ÉCOLES ET COMMERCES - CALME - LIMITE ZONE AGRICOLE - MAISON TYPE CANADIENNE OSSATURE BOIS - ISOLATION ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE - 138m² HABITABLES - GRANDE PIÈCE DE VIE - 4 CHAMBRES - 2 SDB - 2 WC - GARAGE - DOUBLE CARPORT - VUE DÉGAGÉE - BELLE EXPOSITION - LUMINOSITÉ
TOUTES LES PHOTOS SUR NOTRE SITE INTERNET : https://www.marguerettaz.immo/fr/
Implantée dans un environnement calme et verdoyant, en limite de zone agricole (inconstructible) sur un terrain de 1290 m² dont 800 m² utiles environ, à deux pas des écoles et des commerces, et à seulement 25 minutes de la douane de Thonex et 35 minutes du centre de Genève, cette lumineuse villa de 138 m² habitables se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec rangement, une buanderie servant d'espace tampon avec le garage, une grande chambre de 15 m², une salle d'eau, une toilette indépendante et un vaste et lumineux espace de vie d'environ 50 m² exposé sud-ouest, équipé de larges baies vitrées s'ouvrant sur votre future terrasse et le jardin, et offrant une magnifique vue dégagée sur les montagnes environnantes. Au niveau supérieur, vous trouverez un confortable palier desservant une vaste salle de bains avec toilette et trois grandes chambres bénéficiant chacune d'une très belle vue dégagée sur les montagnes et la campagne environnantes.
Directement inspirée des constructions canadiennes, cette confortable maison familiale propose des volumes généreux et des prestations de grande qualité : isolation des murs et de la toiture renforcées avec poêle à granulés pour le chauffage, menuiseries double vitrage haut de gamme bois/aluminium - 4/20/4 - pour un confort thermique optimal, un minimum d'entretien et une grande durabilité. Un vaste garage pour deux véhicules en enfilades offrant une grande hauteur sous plafond et la possibilité d'y réaliser une mezzanine, abri couvert en complément pour deux véhicules, terrain terrassé et aménagé avec allée et espace terrasse gravillonnés, raccordée à l'assainissement collectif...
La maison peut être vendue selon plusieurs options d'acquisition, offrant une flexibilité en fonction de vos préférences et de votre budget. Vous pouvez l'acquérir en l'état(prix à définir en fonction de l'avancée des travaux au moment de la vente), ce qui vous permet de réaliser les finitions à votre goût et par vous-même dans un budget limité. Si vous préférez, l'option avec sol, peinture et faïence à réaliser est disponible pour 560 000 €, vous offrant un compromis entre personnalisation et avancée des travaux. Enfin, pour ceux qui souhaitent emménager sans contrainte, la maison entièrement terminée et prête à vivre est proposée à 590 000 €. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !
Une belle opportunité d'acquérir une grande et lumineuse maison familiale de qualité, parfaitement distribuée, aux normes énergétiques actuelles, sous garantie décennale, dans un budget raisonnable.
LIVRAISON POSSIBLE AVANT FIN 2025 TOTALEMENT TERMINÉE - OU IMMÉDIATEMENT EN L'ÉTAT C-A-D HORS D'EAU D'AIR
Retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/
Niveau de consommation énergétique : B - 61 kWhEP/m² par an d'énergie primaire
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr
Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 74[Coordonnées masquées]14 122.
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