Appartement 48m² à balma

Iad France - Aurélie Guiraud vous propose : * EXCLUSIVITÉ - BALMA *
Idéalement situé à 5 min à pied du centre ville, charmant APPARTEMENT T2 TRAVERSANT de 48 m² avec BALCON et place de PARKING, en excellent état.

Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété calme et arborée, à proximité des commerces, écoles et transports (bus 83 à 1 min à pied, métro Gramont à 12 min en bus), cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

L'entrée avec placard ouvre sur un grand SÉJOUR lumineux et traversant de 30 m² environ avec accès direct à un BALCON.
CUISINE OUVERTE, aménagée et équipée (modèle Cuisinella avec plaques à induction, réfrigérateur combiné intégré, four, hotte)
Une CHAMBRE SPACIEUSE avec un grand placard intégré.
Une SALLE D'EAU MODERNE avec douche à bac plat, meuble simple vasque et sèche serviette. Toilettes séparés.

Atouts : Appartement TRAVERSANT, garantissant une belle LUMINOSITÉ tout au long de la journée. Résidence à taille humaine avec local à vélos. Une place de PARKING extérieure privative.

Equipements : Fibre - Radiateurs électriques à inertie - VMC.

* Aurélie GUIRAUD, votre conseillère en immobilier indépendante & manager, spécialiste du secteur toulousain *

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 68 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33¤ par mois (soit 880 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Guiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 68.
Quote part annuelle(moyenne) : 880 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30846927)