Maison - 5 pièces - sous-sol - jardin - montanay

EN EXCLUSIVITE
Maison individuelle sur deux niveaux, construction de 1982, de 100 m2 sur un terrain clos sans vis-à-vis de 971 m2.

La maison se compose au premier niveau d’une entrée avec placard, d’un espace salon et salle à manger avec accès à la terrasse côté SUD et d’une cuisine séparée entièrement aménagée.
Un couloir donne sur trois chambres avec placards, une salle d’eau et un WC séparé.

L’étage donne accès au sous-sol de 100 m2 avec une buanderie/ cuisine d'été et un cellier et un grand espace garage de 73 m2 avec accès direct au jardin.
Cet espace est entièrement modulable selon les envies des acquéreurs avec 2,20m de hauteur sous plafond et de grandes fenêtres.

La maison est très bien entretenue ainsi que les extérieurs avec un beau jardin arboré sans vis-à-vis.
Elle dispose d’un double vitrage PVC et de volets motorisés, le système de chauffage est électrique.
L’isolation de la toiture a également été refaite.

L’extérieur se compose de l’entrée orientée plein SUD donnant sur l’accès au sous-sol et la terrasse au premier niveau bénéficie d’une vue dégagée sur les Mont d’Or, Fourvière et le Mont Blanc.
La surface totale du terrain est de 971 m2 et le secteur est piscinable.

Cette maison se situe sur la commune de Montanay, elle bénéficie d’une très belle luminosité et du calme du secteur.
Les transports en commun sont à proximité ainsi que l’accès autoroutiers.
Proche du centre de Montanay, des petits commerces et des Écoles.

Pour plus d'informations, de photos et pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à me contacter !
Surface : 100 m²
Prix du bien : 435 000 €

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2024
Consommation énergie primaire : 288 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 125 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 210 € et 3 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris)