Maison 180m² à collonges-sous-saleve

Iad France - Swann Haddou vous propose : Maison individuelle d'une surface carrez de 125 m² et 180 m² au sol
Véritable coup de cOEur à 5 minutes de la douane dans un lotissement prisé et sécurisé

Située dans un lotissement au calme, à seulement 5 minutes de la Croix-de-Rozon, avec sa vue dégagée sur le Salève et le Jet d'eau, cette maison vous séduira à coup sur !

Elle se compose comme ceci :
Rez-de-chaussée :
- Une grande entrée avec placard.
- Une chambre pouvant être transformée en bureau.
- Une cuisine ouverte, lumineuse et fonctionnelle, donnant sur une salle à manger et un salon.
- Une terrasse de plain-pied, idéale pour profiter de l'extérieur.
Sous-sol :
- Une cave spacieuse et un garage aménagé avec mezzanine, parfait pour recevoir de la famille ou des amis.
Étage :
3 chambres, dont :
- Une chambre d'enfant avec balcon et vue sur le Jet d'eau.
- Une grande suite parentale comprenant un balcon, un dressing, et une vue imprenable sur le Salève.

Les points forts de ce bien :
-Un jardin clos et arboré de 550 m² avec jacuzzi, terrasse couverte, annexe, et cuisine d'été.
-Exposition sud
-Prestations haut de gamme (poêle à bois, adoucisseur d'eau, fenêtres triples vitrages, chauffage au sol )
-Dernière rénovation réalisée en 2023, incluant des finitions modernes et de qualité.
-Bonne performance énergétique : classe D
-Faibles charges
-Aucuns travaux à prévoir
-Revenus locatifs possibles

Cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel avec des prestations modernes, des espaces optimisés, et une localisation privilégiée.

Une opportunité à ne pas manquer !
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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67¤ par mois (soit 200 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 2.
Quote part annuelle(moyenne) : 200 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30836763)