Exclusivité - immeuble de rapport à cagnes-sur-mer (06800)

Quartier Les Bréguières 990000 euros Rentabilité brute : +6% Idéalement situé dans le secteur recherché des Bréguières à Cagnes-sur-Mer, cet immeuble de rapport de 184 m² offre une rentabilité locative exceptionnelle et un fort potentiel d'évolution. Revenu locatif annuel : 73 575,84 euros Assurance GLI sur tous les logements. Possibilité de construire un second immeuble et d'ajouter une piscine CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : Surface habitable : 184 m² Terrain : 1 186 m² Construction : Entièrement rénovée en 2022 Exposition : Ensoleillé, au calme absolu, sans vis-à-vis COMPOSITION DE L'IMMEUBLE : Sous-sol : Caves aménageables Rez-de-chaussée : 1 bureau + 2 appartements de type T2 1er étage : 2 studios + 1 appartement T2 Annexe : 1 appartement T2 avec jardin Tous les appartements sont meublés et entièrement rénovés. Certains logements disposent d'une terrasse ou d'un balcon POTENTIEL D'INVESTISSEMENT : Revenu locatif mensuel : 6 131,32 euros Rentabilité brute : +6% Possibilité d'aménager les caves pour optimiser encore davantage le rendement Terrain constructible permettant l'extension du projet (immeuble supplémentaire, piscine, etc.) EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : Quartier Les Bréguières, secteur résidentiel prisé Proche des commodités : transports en commun, commerces, écoles A quelques minutes des plages de Cagnes-sur-Mer Forte demande locative, idéal pour location longue durée, meublée ou saisonnière Cet immeuble est une valeur sûre sur le marché immobilier, offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre consultant en immobilier dédié, Mr. Karroubi au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées] Abdallah KARROUBI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981981095 - Fréjus.