Jolie t2 meublé - bien coup de coeur

Appartement, T2 d’exception au cœur de la Presqu’île de Lyon – Emplacement premium
Situé sur les quais de Saône, cet appartement T2 de 44.49 m² meublé, bénéficie d’un emplacement privilégié dans un petit immeuble de quatre étages avec ascenseur, entièrement rénové (toiture, chaudière collective et travaux de copropriété réalisés).
Immeuble sur terrain des hospices civils. Charges collectives: eau chaude / froide / chauffage.
Les atouts du bien :
Traversant sud-nord, il offre une belle luminosité tout au long de la journée et du calme. bBelle hauteur sous plafond de 3 mères 76.
Emplacement idéal : tous commerces et transports au pied de l’immeuble, gare de Perrache accessible en 10 minutes.
Charme de l’ancien avec son beau parquet chevron et mélange de contemporain.
belle hauteur sous plafond, un agencement à été réaliser par architecte pour une optimisation des m2, aucune place perdue.
Cuisine ouverte passe plat, sur séjour, entièrement équipée et fonctionnelle sur mesure.
Côté nuit: une grande chambre avec dressing sur mesure et sa belle salle de bain avec fenêtre, rangements et coin buanderie.
Huisseries en bois changées et double vitrage installé. Store coulissant.
Un vrai cocon, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif ou bien un première achat.
L’appartement est actuellement loué jusqu’en décembre 2025 et libre par la suite, avec une très bonne rentabilité et meublé, un vrai plus !
Il dispose également d’une cave sécurisée, saine et utilisable de 4 m² environ.
Possibilité d’acquérir une place de parking.
La vie de quartier y est particulièrement agréable, avec un marché de proximité et une ambiance conviviale.
Un véritable coup de cœur assuré !
Un léger rafraîchissement en peinture peut être envisagé, mais autrement, il est prêt à vous séduire.

Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,920 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr