Maison de ville avec terrasse – secteur quai claude bernard, piscine du rhône

Hamac Immobilier vous invite à découvrir ce bien atypique et rare, idéalement situé dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, au cœur d’un quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate du Quai Claude Bernard, piscine du Rhône, des Facultés et des commodités.

Niché dans une cour calme, cet appartement-maison de 52m², exposé Est, offre une réelle tranquillité.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une pièce de vie de 26m², où se mêlent harmonieusement un salon, un espace repas et une cuisine ouverte, créant un lieu chaleureux et convivial.

Une grande baie vitrée donne accès à une terrasse végétalisée privative de 10m², idéale pour profiter d’un extérieur intimiste en plein cœur de la ville. Un coin buanderie et un WC séparé complètent ce niveau.

À l’étage, vous trouverez une chambre spacieuse, une grande salle d’eau moderne avec douche à l'italienne ainsi qu’un espace mezzanine pouvant servir de second coin nuit ou de bureau, offrant une flexibilité d’aménagement selon vos besoins.

Ce bien dispose d’un double usage : habitation ou local professionnel, offrant ainsi de nombreuses possibilités.
La location saisonnière est possible.

Le chauffage est individuel électrique, les charges de copropriété s’élèvent à 69 €/mois et la taxe foncière est de 686 €.

Son emplacement privilégié vous permet de bénéficier d’un cadre de vie agréable, avec un accès immédiat aux commerces, marchés, transports en commun et à la Presqu’île.

On aime particulièrement :
- Son charme unique et son calme absolu, tout en étant en centre-ville
- Sa luminosité et son exposition
- Son usage mixte qui permet d’en faire une habitation ou un local professionnel
- l'extérieur privatif permettant des apéritifs et barbecue entre amis en plein centre ville !

Un bien rare sur le marché !

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