Charmante maison située dans un village guérandais dans un environnement au calme et agréable; en étant à 10 minutes de La Baule et de Saint-Nazaire.
Cette maison spacieuse et lumineuse vous accueillera dans sa chaleureuse pièce de vie (environ 60m²) avec son poêle à bois et sa cuisine ouverte aménagée.
Toujours au rez de chaussée, vous disposez d'une chambre et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne; un WC.
L'étage se compose de quatre chambres, une salle d'eau et un WC.
Une pièce actuellement en grenier avec vélux peut être aménagée en une chambre supplémentaire, bureau...
Côté Extérieur :Vous profiterez de la tranquillité sur une belle terrasse carrelée exposée plein Sud avec vue sur jardin.
Cerise sur le gâteau une magnifique pergola pour les barbecues aves également un four à pizza en place.
Un garage avec une cave et un atelier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,82% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 160 409 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Séverine BOULLARD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.895058
Cette maison spacieuse et lumineuse vous accueillera dans sa chaleureuse pièce de vie (environ 60m²) avec son poêle à bois et sa cuisine ouverte aménagée.
Toujours au rez de chaussée, vous disposez d'une chambre et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne; un WC.
L'étage se compose de quatre chambres, une salle d'eau et un WC.
Une pièce actuellement en grenier avec vélux peut être aménagée en une chambre supplémentaire, bureau...
Côté Extérieur :Vous profiterez de la tranquillité sur une belle terrasse carrelée exposée plein Sud avec vue sur jardin.
Cerise sur le gâteau une magnifique pergola pour les barbecues aves également un four à pizza en place.
Un garage avec une cave et un atelier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,82% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 160 409 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Séverine BOULLARD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.895058
Référence: 340935177395
DPE
A
B
C
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GES
A
B
C
D
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Guerande : maison coup de coeur!
462 000 €
