Appartement 82m² à marseille-12e

Iad France - Olivier AGUILAR vous propose : Résidence Saint Germaine - T4 rénové de 82 m² au dernier étage avec ascenseur - Marseille 12e, Les 3 LUCS
Et si vous trouviez enfin un appartement où vous n'avez rien à refaire, où chaque mètre carré est optimisé, et où vos enfants peuvent jouer en toute sécurité en bas de chez vous ?

Situé dans le quartier très recherché des 3 LUCS, à Marseille 12e, cet appartement de 82 m², entièrement rénové, se niche au 4e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence fermée, arborée et paisible : la résidence Saint Germaine.

Dès l'entrée, vous êtes accueillis par un placard intégré astucieusement placé. Le séjour climatisé, baigné de lumière, s'ouvre sur une loggia de 3 m² offrant une vue dégagée sur la verdure - un petit coin de calme idéal pour débuter la journée.
La cuisine séparée, fonctionnelle et bien pensée, vous permet de cuisiner à l'écart du salon, tout en gardant un OEil sur la vie de famille.

Côté nuit, l'espace a été conçu pour préserver l'intimité :

Trois chambres, toutes équipées de dressings intégrés,
Un dégagement climatisé dessert cet espace nuit,
Une salle d'eau moderne, avec douche à l'italienne et sèche-serviette,
Et un WC indépendant.

Sécurité & confort : l'appartement dispose d'une porte blindée, d'un visiophone, de volets roulants et d'un chauffage individuel au gaz (chaudière).

Pour le rangement : une cave de 4 m².
Pour le stationnement : une place de parking numérotée en sous-sol.

À qui s'adresse ce bien ?
Aux jeunes familles avec un ou deux enfants, à la recherche d'un appartement prêt à vivre, sécurisé, bien situé et proche des écoles, commerces, transports, dans un quartier dynamique et résidentiel.
Aux primo-accédants, qui veulent acheter sereinement sans se lancer dans des travaux.

Visite virtuelle disponible sur demande
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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 407 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170¤ par mois (soit 2040 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier AGUILAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 909008906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 407.
Quote part annuelle(moyenne) : 2040 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30830608)