Appartement 150m² à lyon-6e

Quatuor vous présente ce magnifique Duplex de type T4/T5 de 150m² au 4ème et 5ème étages d'une copropriété récente, calme et sécurisée à cheval entre le 3ème arrondissement, le 6ème et Villeurbanne dans une localisation très recherchée.

Cet appartement orienté Est-Ouest se compose de :

Au premier niveau :

Une agréable pièce de vie climatisée de 36,5m² avec balcon et sans vis-à-vis
Une cuisine semi-indépendante de 16m² avec possibilité de l'ouvrir complètement
Une chambre parentale de 17m² avec salle d'eau
Un cellier et un espace de rangements
Un WC indépendant

Au second niveau :

Un véritable espace nuit séparé, très calme, composé de 3 chambres : une première de 22m² avec un espace de rangements supplémentaire pouvant être transformé en salle d'eau ; deux autres chambres de 17m² et de 15,5m². Les 3 chambres sont climatisées et ont des placards intégrés.
Un grand dégagement de 15m² avec placard intégré
Une salle de bain de 6m²
Un WC indépendant
Une buanderie

Pour les 4 chambres existantes, le plafonnement des loyers est de 2310€ Hors Charges pour une colocation. Possibilité de créer facilement une 5ème chambre afin d'optimiser la rentabilité du bien.

Les deux niveaux sont totalement isolés des autres voisins au niveau sonore.

Un grand garage au sous-sol est disponible en sus.

Double vitrage
Chauffage individuel pompe à chaleur

Les atouts :
Duplex sans vis-à-vis
Balcon
Localisation
Lumineux
Spacieux
Garage

Concernant l'immeuble :

Copropriété de 2006 comprenant un bâtiment de 9 lots et composée en majorité de propriétaires occupants.
Copropriété très paisible.

Localisation :

À cheval entre le 3ème arrondissement, le 6ème et Villeurbanne l'appartement jouit de toutes les commodités à proximité immédiate : supermarchés, boulangeries, banques, médecins et pharmacies.
L'Ecole de Musique ENM est à 5 minutes à pied.
Pour les enfants, vous trouverez crèches, écoles, collèges et lycées. L'accès aux universités est aussi très rapide grâce aux tramways et métros alentours.

Pour les transports :

Les métros : Ligne A arrêt République et Ligne A et B arrêt Charpennes à une dizaine de minutes à pied.
Les Tramway : T1 Debourg - IUT Feyssine, T4 Feyzin - Université La Doua
Les lignes de bus : C3, C26 et 27.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1241.00 et 1731.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)