Exclusivité – duplex d’exception sur mesure t4, bioclimatique avec terrasse panoramique – saint jean-de-braye (45)

Bienvenue dans un bien exclusif, pensé pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie unique, alliant innovation, nature et liberté.

Un duplex R+1 & R+2 conçu pour demain.
Ce duplex bioclimatique, à l'architecture bois avant-gardiste, est une véritable invitation au bien-être. Confort, esthétisme et performance environnementale s'y rencontrent pour offrir une expérience de vie unique. Il bénéficie du label RT2012 -30%, garantissant une consommation énergétique jusqu'à 30% inférieure à la réglementation.

Dès l'entrée, l'agencement révèle toute son intelligence :
- Un espace nuit préservé, avec deux chambres, la salle de bain, situé au premier niveau, pensé pour l'intimité et la sérénité.
- À l'étage, une pièce de vie (45,5m²), baignée de lumière, où la modularité est laissée au choix du futur propriétaire : salon ouvert ou fermé, cuisine conviviale, avec ou sans cellier, coin bureau avec lit escamotable... Ici, vous façonnez votre espace selon vos envies.

Une terrasse avec une vue hors du commun (36,5 m²).
Faites glisser la baie coulissante et laissez-vous emporter par la magie du lieu : une terrasse de caractère, sans vis-à-vis, offrant une vue imprenable sur le parc classé et le château de Miramion. Un spectacle naturel en perpétuel mouvement, à savourer chaque jour.

Un confort absolu jusque dans les moindres détails.
Deux places de stationnement privatives, situées au pied de l'escalier.
Une architecture bois innovante, qui conjugue esthétique, performance thermique et acoustique.
Une luminosité exceptionnelle, pour une atmosphère chaleureuse et apaisante.

Un emplacement privilégié
Niché au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, ce duplex se trouve à Saint-Jean-de-Braye, à quelques minutes d'Orléans, alliant calme absolu et proximité avec toutes les commodités.

Pourquoi ce bien est unique ?
Un duplex R+1 & R+2 exclusif, pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel.
Label RT2012 - 30%
Une conception bois avant-gardiste, associant innovation et confort.
Une pièce de vie lumineuse et modulable au départ, pour un intérieur à votre image.
Une terrasse avec vue panoramique, un véritable privilège.
Deux places de stationnement privatives, pour une tranquillité totale.

Une opportunité rare. Un lieu qui ne ressemble à aucun autre. Contactez-moi pour le découvrir. Allo Frédéric !

Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 344 190 - Greffe de ORLEANS) Frédéric LUQUET-SÉNÉJEAN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.893176