Charmante maison des années 1940 dans un quartier prisé de Guilherand-Granges !
Vous rêvez d’une maison avec du caractère dans un environnement paisible ? Ne cherchez plus ! Située aux bords du Rhône, cette maison est faite pour vous.
Caractéristiques principales :
Jardin de plus de 200 m², sans vis-à-vis, un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Rez-de-chaussée : une entrée accueillante desservant une véranda baignée de lumière, une pièce polyvalente de 7 m² et un monte-charge pour un accès pratique à l'étage.
Étage :
Une pièce de vie lumineuse
Deux chambres avec placards
Un salon, pouvant être transformé en troisième chambre selon vos besoins
Une cuisine fonctionnelle
Une salle d’eau et des toilettes séparées, pour un agencement pratique et harmonieux.
Confort et équipements :
Double vitrage, climatisation et chauffage au gaz pour un confort optimal toute l’année.
Volets roulants pour plus de sécurité et d’intimité.
Double garage pour abriter vos véhicules et équipements.
Une cave offrant des espaces de stockage supplémentaires.
Et ce n’est pas tout !
Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire pour créer un espace selon vos envies et besoins : une suite parentale, un bureau, un espace de loisirs… les possibilités sont nombreuses !
Cette charmante maison a tout pour plaire : un lieu de vie agréable, fonctionnel et idéalement situé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphane Knopes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°840464788.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Vous rêvez d’une maison avec du caractère dans un environnement paisible ? Ne cherchez plus ! Située aux bords du Rhône, cette maison est faite pour vous.
Caractéristiques principales :
Jardin de plus de 200 m², sans vis-à-vis, un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Rez-de-chaussée : une entrée accueillante desservant une véranda baignée de lumière, une pièce polyvalente de 7 m² et un monte-charge pour un accès pratique à l'étage.
Étage :
Une pièce de vie lumineuse
Deux chambres avec placards
Un salon, pouvant être transformé en troisième chambre selon vos besoins
Une cuisine fonctionnelle
Une salle d’eau et des toilettes séparées, pour un agencement pratique et harmonieux.
Confort et équipements :
Double vitrage, climatisation et chauffage au gaz pour un confort optimal toute l’année.
Volets roulants pour plus de sécurité et d’intimité.
Double garage pour abriter vos véhicules et équipements.
Une cave offrant des espaces de stockage supplémentaires.
Et ce n’est pas tout !
Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire pour créer un espace selon vos envies et besoins : une suite parentale, un bureau, un espace de loisirs… les possibilités sont nombreuses !
Cette charmante maison a tout pour plaire : un lieu de vie agréable, fonctionnel et idéalement situé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphane Knopes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°840464788.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
DPE
A
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GES
A
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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