Maison

35370 - ERBRÉE - 14 PIÈCES - 8 CHAMBRES - 410 m² - 17 HECTARES - PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE/AGRICOLE - MAISON et GÎTES EN PIERRES

10 MINUTES du CŒUR DE VITRÉ et de ses COMMERCES, SERVICES et TRANSPORTS (GARE)
Possibilité de rejoindre Vitré à VÉLO en toute sécurité grâce à la PISTE CYCLABLE
ACCÈS 4 VOIES Rennes - Paris 9 km

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette JOLIE PROPRIÉTÉ en PIERRES et POUTRES APPARENTES, inscrite dans un ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ.

LA MAISON D'HABITATION : 214 m²
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une GRANDE PIÈCE DE VIE de 55,5 m² comprenant un espace SALON avec CHEMINÉE à foyer ouvert, SALLE À MANGER et CUISINE. Vous disposerez de plus à ce niveau d'une ARRIÈRE CUISINE.
L'étage quant à lui se compose de 2 CHAMBRES, chacune avec sa SALLE D'EAU et son WC.

SALLE DE RÉCEPTION :
Pour vos projets évènementiels : une BELLE salle de réception de 80 m², avec sa VÉRANDA de 60 m² attenante, ainsi que des SANITAIRES (à rénover).

LES 3 GÎTES : 65 m² chacun, tous agencés de la même façon
Le rez-de-chaussée offre une PIÈCE DE VIE comprenant un coin SALON avec CHEMINÉE à foyer ouvert (pour 2 des 3 gîtes), SALLE À MANGER et CUISINE. Un WC indépendant vient compléter ce 1er niveau.
L'étage se compose de 2 CHAMBRES, chacune équipée de sa SALLE D'EAU avec WC.

Cet ensemble immobilier est chauffé via une POMPE À CHALEUR pour un confort optimal.

PARTIE ÉQUESTRE : un potentiel existant à développer
- 17 HECTARES d'un SEUL TENANT
- 2 HANGARS DE STOCKAGE de 260 et 365 m²
- Nombreux PRÉS et PADDOCKS
- ÉCURIE de 730 m² : BOXES, DOUCHE, SELLERIE, STOCKAGE
- PARKING
- PUITS
- NOMBREUX CHEMINS DE BALADES et RANDONNÉES

Des travaux de RAFRAICHISSEMENTS sont à prévoir sur la structure.

Cette propriété offre un CADRE DE VIE PAISIBLE, au CALME de la CAMPAGNE.
Elle présente un FORT POTENTIEL pour des PROJETS ÉQUESTRES/AGRICOLES, LOCATIFS/ÉVÈNEMENTIEL, avec une LOCALISATION IDÉALE, dans un secteur géographique DYNAMIQUE.
Ne manquez pas cette OPPORTUNITÉ !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Manon Rozé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°879036580.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris