Maison contemporaine au coeur de portet-sur-garonne.

Découvrez cette villa contemporaine de 164 m², idéalement située en plein centre de Portet-sur-Garonne, à seulement 3 minutes à pied de l'église, des commerces et de toutes les commodités. Son emplacement recherché offre un accès rapide aux écoles et aux transports en commun, tout en garantissant un cadre de vie calme et agréable. Construite en 2020, cette maison moderne séduit par ses beaux volumes et sa luminosité exceptionnelle, notamment grâce à son grand séjour de 73 m² en double exposition, équipé de menuiseries aluminium à galandage. Son confort est renforcé par une climatisation réversible (pompe à chaleur) performante, conforme aux normes RT 2012, garantissant une consommation énergétique optimale, classe énergétique A. Elle se compose également d'une suite parentale de 25 m² avec dressing et salle de bain privatives, deux chambres de 12 m² avec rangements, mezzanine de 20 m², idéale pour un bureau ou un espace détente, salle d'eau moderne et WC indépendant. La cuisine moderne et fonctionnelle s'ouvre sur un jardin clos sans entretien, agrémenté d'une grande terrasse en bois avec pergola bioclimatique et d'une piscine au sel (7,8 x 3,5 m), parfaite pour profiter de moments de convivialité en famille ou entre amis. Un grand garage de 35m2 vous permettra de bénéficier d'un espace de rangement optimal et d'une fonctionnalité accrue pour votre quotidien. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Imane LACOMBE, l'Agence Toulousaine. Taxe foncière : 2 353 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2024 Consommation énergie primaire : 31 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 13.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 397 euros et 537 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #Cugnaux #RoquesSurGaronne #Pinsaguel #Seysses #VilleneuveTolosane #Muret #PlaisanceDuTouch #Frouzins #Roquettes #Saubens #Eaunes