Maison 160m² à aix-en-provence

Iad France - Pierre-Yves Le Goff vous propose : Très belle maison contemporaine et lumineuse, d'une superficie de 140 m² habitables (180 m² de surface au sol), avec une dépendance en plus de 20 m², sur un terrain de 809 m².

Située AU CALME, à seulement 10 minutes du centre d'Aix-en-Provence (côté Puyricard), cette maison mitoyenne, construite en 2014, allie modernité et confort dans un cadre paisible.

Au rez-de-chaussée :
- Une grande entrée avec placards intégrés
- Un vaste salon cathédrale avec poêle à bois, grandes baies vitrées et accès direct sur la terrasse
- Une cuisine moderne, ouverte et équipée, avec un îlot central convivial
- Une suite parentale de 26 m² avec grand dressing et salle d'eau privative
- Un WC avec lavabo
- Une buanderie fonctionnelle
- Un garage avec un local attenant

À l'étage :
- Deux grandes chambres de 13 m² chacune, dont une avec accès à un grand balcon
- Une salle de bain
- Un vaste salon TV cosy
- Une mezzanine parfaite pour un espace bureau ou détente

À l'extérieur :
- Un terrain paysagé avec de nombreux arbres
- Une grande terrasse en pierre, exposée Sud
- Un espace creusé prêt à accueillir une piscine
- Un local indépendant de 20 m², tout confort, offrant de nombreuses possibilités (bureau, atelier, espace invité...)
- Une grande cave à vin
- Un parking pour garer plusieurs voitures

Prestations et confort :
- Performance énergétique optimale : DPE A / A
- Chauffage au bois & chauffe-eau thermodynamique
- VMC double flux pour une ventilation efficace
- Isolation renforcée : plancher sur vide sanitaire, murs en béton, plafonds isolés
- Menuiseries de qualité : fenêtres double et triple vitrage, volets roulants électriques
- Système domotique et alarme
- Système d'aspiration centralisé
- Portail électrique
- Fibre
- Accès à l'eau du canal de Provence

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 49 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Yves Le Goff mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-en-provence sous le numéro 750410243, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30816515)