Appartement bourg en bresse 3 pièce(s) 92.69 m2 avec grande terrasse

**EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER** Nous vous invitons à découvrir ce charmant appartement traversant de plus de 90m² avec une terrasse de plus de 49 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété (faibles charges) dans l'hyper centre de Bourg-en-Bresse. Vous apprécierez la qualité de vie environnante avec la proximité des commodités et des commerces (restaurants, bars, boulangeries, etc.). Nous sommes ici à quelques minutes à pied de nombreux établissements scolaires (écoles, collèges) et d'une crèche. Passons la porte d'entrée de cet appartement. Vous découvrez d'abord une grande pièce à vivre de 47 m² entièrement ouverte comprenant un espace salon, une salle à manger/séjour et une cuisine entièrement aménagée et équipée (Plaque de cuisson, hotte, four et lave-vaisselle). Cette pièce à vivre est traversante et dotée de deux grandes fenêtres côté rue et d'un accès à la terrasse par une porte fenêtre à l'opposé. Chaque espace est confortable et permet de recevoir aisément les amis et la famille, que cela soit pour un apéritif confortablement installé sur votre canapé ou pour un repas autour d'une grande table. La partie jour accueille également un WC indépendant. Passons maintenant à la partie nuit, elle aussi très agréable puisque les deux chambres sont immenses (20 m²) et se situent à l'opposé l'une de l'autre. La première est équipée d'une salle d'eau privative avec douche, meuble simple vasque et un sèche serviette pour plus de confort. La seconde chambre accueille quant à elle une baignoire pour ceux qui veulent profiter d'un moment de détente. Elle a également l'avantage de profiter d'un accès direct à la terrasse. L'appartement dispose également d'une buanderie de 2 m² fonctionnelle permettant d'installer à la fois une machine à laver et un sèche-linge. Passons maintenant à la terrasse, gros plus de cet appartement. Sécurisée par du grillage soudé, elle offre une superficie de plus de 49 m² sur les toits de Bourg : vous serez au calme pour profiter des beaux jours qui approchent. Côté technique, les menuiseries de cet appartement sont en PVC double vitrage (seule une chambre est équipée de double fenêtre bois double vitrage). Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques Atlantic de 2019. La production d'eau chaude sanitaire est assurée par un ballon ultra plat (2021) économique. La copropriété se compose de 6 lots dont 5 lots d'habitation et un local commercial. Il n'y a aucune procédure particulière en cours. Les charges de copropriété s'élèvent à 30 euros par an seulement et comprennent les charges communes (électricité des communs) et l'assurance. Le propriétaire actuel loue actuellement un garage sécurisé situé dans la rue. Vous pourrez le récupérer si vous le souhaitez : un véritable luxe lorsqu'on habite en hyper-centre ! Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées] Claire COSTA PLEYNET Agent Commercial - RSAC 801 382 722 - BOURG EN BRESSE. Référence annonce : 3066 - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Toutes les infos et photos sur notre site : bourgenbresse.stephaneplazaimmobilier.com. Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 6 lots Charges annuelles : 30 euros. Claire COSTA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 801 382 722 - BOURG EN BRESSE.