Maison 4 pièces- 3400m2 de terrain- gîte de 37m2 en annexe

À seulement 4 minutes de BONNEBOSQ, 12 minutes de Pont-l'Évêque et 13 minutes de Lisieux, sur la commune de Formentin (14340), cette propriété offre un cadre paisible, sans aucun vis-à-vis, au cœur d'un environnement verdoyant.

Implantée sur un terrain arboré et entièrement clos de 3 400 m², cette maison construite en 2002 de 112M2 vous accueille avec une entrée spacieuse qui mène à un grand séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée et d'un poêle à granulés. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, dispose d'un espace repas idéal pour partager des moments conviviaux.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre de plain-pied, des toilettes indépendantes, ainsi qu'une buanderie avec douche et un garage avec un grenier aménageable.

À l'étage, un vaste palier distribue de belles chambres de 16 m², chacune dotée de son propre dressing, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées.

Un potentiel exceptionnel s'offre à vous pour réaliser de multiples projets :

Vous rêvez d'aménager une partie de la maison en gîte ?
Vous souhaitez créer un espace privé pour accueillir vos proches ou amis ?
Vous avez un projet professionnel et cherchez un lieu adapté ?
Ou peut-être souhaitez-vous une annexe pour un projet de vie intergénérationnelle ?

L'annexe de 37 m², lumineuse et spacieuse, répondra parfaitement à vos attentes. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une chambre avec un petit jardin privatif, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Bonne note énergétique avec ballon thermodynamique et triple système de chauffage, assainissement individuel aux normes.

A venir découvrir rapidement.

Cette annonce référence 275180 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY SCHUTZ (EIRL) immatriculé au RSAC de LISIEUX (14100) sous le numéro 8247[Coordonnées masquées].

Prix du bien : 342 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025
Score DPE : 218 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr