Propriété d'exception 387m2 2300 m2 de terrain piscine à 1.5 km du centre.

Exclusivité - L'agence de Saint Aubin de Médoc - Bien d'Exception Secteur Recherché de Villepreux

L’agence de Saint-Aubin-de-Médoc est ravie de vous présenter cette propriété rare et unique, située à proximité immédiate du très prisé secteur de Villepreux. Ce bien d'exception se compose de trois bâtiments distincts, bâtit principal de 302 M2 avec 5 chambres, deux chalets de type T3 pour un total de 85 M2 habitables, pour un total de 9 couchages !!! Offrant un cadre de vie exceptionnel, alliant charme, confort moderne et prestations haut de gamme.

Le bâtiment principal
Un véritable coup de cœur vous attend avec cette magnifique fuste traditionnelle de plus de 300 m2 habitables. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son architecture atypique et son atmosphère chaleureuse. Une grande entrée vous mène à la pièce de vie où vous découvrirez une hauteur sous plafond impressionnante. Le séjour/salle à manger de plus de 74 m2 offre un espace de vie spacieux et lumineux, tandis que la cuisine ouverte d'environ 14 m2, avec son grand bar en bois, vous permettra de partager des moments conviviaux en famille ou entre amis autour du majestueux poêle à bois.

Côté nuit, vous trouverez tout le confort nécessaire avec 3 chambres spacieuses (15.34 m2, 19.57 m2 et 19.89 m2), ainsi que deux suites parentales avec accès direct à la terrasse couverte et à la piscine. Une salle d'eau supplémentaire de presque 9 m2 vient compléter cet espace. L’ensemble est décoré avec des matériaux de qualité et bénéficie de belles prestations. Deux WC séparés, un côté jour et un côté nuit, assurent un confort optimal.

Un grand cellier/buanderie de plus de 10 m2, ainsi qu'un accès direct au garage double de plus de 36 m2, apportent une touche pratique et fonctionnelle à l'ensemble.

Deux logements indépendants supplémentaires
Ce bien dispose également de deux chalets indépendants, idéaux pour accueillir vos invités ou pour un revenu locatif :

Premier chalet : environ 37 m2, avec une pièce de vie avec kitchenette aménagée, une salle d'eau avec WC et deux chambres, dont une sous combles, ainsi qu’une jolie terrasse couverte.
Deuxième chalet : environ 48 m2, avec une pièce de vie et cuisine, une salle d'eau, un WC et deux chambres, dont une sous combles. Il dispose également d’une terrasse couverte et d’un petit jardinet à l'arrière.
Des extérieurs soignés
L'extérieur de la propriété est tout aussi soigné et fonctionnel. Vous y trouverez un portail électrique, une belle allée menant au parking pouvant accueillir jusqu’à 6 voitures, ainsi qu'un grand carport en continuité du garage. Le terrain dispose également d'un arrosage automatique, d’un local de rangement, et surtout d’une grande terrasse couverte, idéale pour recevoir famille et amis, avec vue sur la piscine chauffée de 11 x 4 m, équipée d'un volet immergé pour plus de sécurité.

La propriété se situe dans une ruelle très calme, à l'abri des regards, tout en étant à proximité immédiate des commodités : écoles, commerces et pistes cyclables. Elle bénéficie également d'un emplacement stratégique, à seulement 30 minutes de Bordeaux et de l’océan.

Ce bien d'exception, en exclusivité dans votre agence de Saint Aubin, vous attend ! N'attendez plus pour venir découvrir ce cadre de vie unique, alliant le charme d'une fuste traditionnelle et le confort d’une maison moderne, tout en préservant des prestations soignées. Contactez-nous vite, nous serons heureux de vous le faire découvrir.

De plus, une activité de chambres d'hôtes avec un revenu brut annuel d'environ 50 000 €/an

Caractéristiques techniques des chalets
DPE : C (177 kWh/m2/an)
GES : A (5 kgCO2/m2/an)

Prix net vendeur : 1 100 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Bien non en copropriété

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