"EXCLUSIVITE !!
Charmante maison bourgeoise du XVIIe siècle à Gex – 250 m².
Située au cœur de Gex, cette superbe maison bourgeoise, construite en 1617, entièrement rénovée en 2013, offre un cadre de vie exceptionnel mêlant le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec une surface habitable de 250 m² construite sur une parcelle de 500 m², elle séduira les amateurs d'espace et d'authenticité.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par un vaste hall avec penderie, qui mène à une belle buanderie et à une cave climatisée. Au rez-de-chaussée, un studio indépendant avec salle d'eau et accès direct à la terrasse offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour un atelier, un bureau ou un espace d'appoint.
Au premier étage, la maison dévoile une cuisine ouverte avec coin repas et sa salle à manger pouvant accueillir facilement une bonne dizaine de convives, un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, ainsi qu'un bureau et un WC visiteurs. L'escalier en bois mène au deuxième étage où se trouvent trois chambres, dont une suite parentale avec un dressing et salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire.
Le dernier niveau offre un espace modulable avec une salle de jeux qui peut être transformée en chambre, ainsi qu'une cinquième chambre, idéale pour une famille.
L'extérieur de la propriété vous propose un jardin orienté plein sud (avec son système d'arrosage automatisé), une terrasse agréable, et la possibilité de garer 4 véhicules : 2 dans le garage de 50m2 équipé d'une prise pour véhicules électriques, et 2 sous l'abri extérieur.
Idéalement située, cette maison se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des grands axes routiers, tout en offrant calme et sérénité.
Si vous recherchez une demeure de caractère avec de beaux volumes et un emplacement privilégié, cette maison est faite pour vous et votre famille.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi."
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.892168
Charmante maison bourgeoise du XVIIe siècle à Gex – 250 m².
Située au cœur de Gex, cette superbe maison bourgeoise, construite en 1617, entièrement rénovée en 2013, offre un cadre de vie exceptionnel mêlant le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec une surface habitable de 250 m² construite sur une parcelle de 500 m², elle séduira les amateurs d'espace et d'authenticité.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par un vaste hall avec penderie, qui mène à une belle buanderie et à une cave climatisée. Au rez-de-chaussée, un studio indépendant avec salle d'eau et accès direct à la terrasse offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour un atelier, un bureau ou un espace d'appoint.
Au premier étage, la maison dévoile une cuisine ouverte avec coin repas et sa salle à manger pouvant accueillir facilement une bonne dizaine de convives, un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, ainsi qu'un bureau et un WC visiteurs. L'escalier en bois mène au deuxième étage où se trouvent trois chambres, dont une suite parentale avec un dressing et salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire.
Le dernier niveau offre un espace modulable avec une salle de jeux qui peut être transformée en chambre, ainsi qu'une cinquième chambre, idéale pour une famille.
L'extérieur de la propriété vous propose un jardin orienté plein sud (avec son système d'arrosage automatisé), une terrasse agréable, et la possibilité de garer 4 véhicules : 2 dans le garage de 50m2 équipé d'une prise pour véhicules électriques, et 2 sous l'abri extérieur.
Idéalement située, cette maison se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des grands axes routiers, tout en offrant calme et sérénité.
Si vous recherchez une demeure de caractère avec de beaux volumes et un emplacement privilégié, cette maison est faite pour vous et votre famille.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi."
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.892168
Référence: 340937811191
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
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G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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