Appartement 93m² à saint-raphael

Iad France - Christophe Cuypers vous propose : Grand appartement traversant à rénover en centre-ville, boulevard Ampère, 2 terrasses + garage.

Découvrez ce spacieux appartement situé au troisième et dernier étage avec ascenseur, dans une résidence privée et sécurisée, au calme, tout en étant au cOEur de la ville.

D'une surface généreuse, ce bien offre un potentiel exceptionnel pour révéler tout son charme.

Il se compose de :
oUne entrée avec un beau dressing.
oUn séjour lumineux de 30 m², ouvrant sur une magnifique terrasse de 21 m², exposée ouest, offrant une vue dégagée.
oUne chambre de 23 m², pouvant être transformée en deux chambres, avec salle d'eau attenante.
oUne seconde chambre, avec sa salle de bain et WC.
oUn WC indépendant.
oUne cuisine indépendante, ouvrant sur une seconde terrasse de 9 m².
oUn séchoir privatif de 5 m²comprenant eau et électricité, situé sur le même palier à l'extérieur de l'appartement.

Un garage en sous-sol vient compléter ce bien.

Cet appartement offre de belles surfaces, une triple exposition et un fort potentiel d'aménagement. Idéal pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur chez-soi !

À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 174 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163.33¤ par mois (soit 1960 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 420000 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cuypers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de fréjus sous le numéro 530797687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 174.
Quote part annuelle(moyenne) : 1960 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30808995)