Maison 170m² à ambonnay

Iad France - Benoit Charon vous propose : Une Maison de village pleine de charme - Calme et sans vis-à-vis

Idéalement située au cOEur du prestigieux triangle Reims - Épernay - Châlons-en-Champagne, cette magnifique maison de village offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant confort moderne et authenticité. Nichée dans un village réputé pour son vignoble classé Grand Cru, elle offre une cour entièrement close de murs, préservant votre intimité et vous permettant de savourer pleinement le calme et la sérénité des lieux. Un véritable havre de paix bercer par les rayons de soleil avec son orientation plein Sud.

D'une surface habitable d'environ 170 m² (180 m² env. au sol) sur une parcelle de 193 m², cette demeure construite dans les années 1920 a été rénovée avec soin et des matériaux de grande qualité. Dès l'entrée, le charme opère avec de beaux volumes et une disposition optimisée sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée propose un vaste séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, une cuisine ouverte entièrement équipée, une buanderie et une salle de bain. Le bureau, actuellement dédié à un espace de travail, peut aisément être transformé en chambre de plain-pied, idéale pour une personne à mobilité réduite ou une chambre d'appoint.

À l'étage, quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, garantissent un confort optimal pour toute la famille. Grâce à ses beaux volumes et sa configuration flexible, cette maison peut accueillir une grande famille, avec la possibilité d'aménager une cinquième chambre selon les besoins.

En parfait état et habitable immédiatement, cette maison ne nécessite aucun travaux. Son chauffage individuel au gaz naturel refaite en 2022, son raccordement à la fibre optique et ses équipements de sécurité, dont un interphone, assurent un cadre de vie agréable et fonctionnel.
À proximité direct de la maison, vous pourrez bénéficier d'un garage avec jardin et un parking fermé à la location.

Dans un village dynamique qui offre toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces de proximité, marché hebdomadaire et services de santé. La proximité des grands axes routiers permet un accès aisé aux villes environnantes, faisant de cette maison un bien idéal pour les familles en quête d'espace ou pour ceux qui souhaitent une demeure évolutive capable de s'adapter à leurs projets de vie.

Laissez-vous séduire par cette propriété de caractère, où charme, confort et sérénité s'unissent pour offrir un cadre de vie unique. Une opportunité rare à ne pas manquer... et si votre nouveau départ commençait ici ?

Contactez-moi par SMS ou par mail pour toute demande de précision. Les visites sont facilitées après l'étude de votre projet d'achat.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 144 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Charon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 822108916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30808602)