Superbe appartement traversant t5 de 150 m² entièrement rénové, en dernier étage, au calme, en plein cœur du quartier saint-aubi

En EXCLUSIVITÉ,

Découvrez ce superbe appartement duplex situé en plein cœur du quartier prisé de Saint-Aubin à Toulouse.

Au second et dernier étage d'une copropriété intimiste de 3 appartements (1 par niveau) dans un bel immeuble Toulousain, il bénéficie d’une luminosité exceptionnelle et d’une vue dégagée.

Cet appartement d’une surface de 150 m² (113 m² loi Carrez) a été entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, tout en préservant son cachet d’origine : une alchimie subtile de l’ancien et du moderne lui conférant un cadre de vie élégant et particulièrement agréable.

Vous apprécierez ses volumes, son charme en complément de son agencement fonctionnel !

Une belle entrée offre un espace de rangement. Elle permet d’accéder à une magnifique pièce de vie déplafonnée de 40 m² avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. La cheminée d’ornement et le parquet ancien créent une atmosphère chaleureuse.

Un premier espace nuit, accessible depuis l’entrée, se compose d’une suite parentale de 25 m² avec salle d’eau et dressing, ainsi que d’une seconde chambre de 15 m² disposant de placards aménagés.

A ce niveau vous trouverez également un espace cellier ainsi que des toilettes séparées suspendues avec lave-mains.

Un escalier en acier et bois sur mesure mène à l'étage supérieur, composé d’une seconde suite parentale de 21 m² avec salle de bain et d’une quatrième chambre disposant de deux accès par le pallier.

Ce niveau accueille également des toilettes séparées ainsi qu’un espace de rangement.

Atouts supplémentaires :
- Parquet en bois massif
- Climatisation réversible dans chaque pièce
- Double vitrage
- Toutes les chambres donnent sur cour
- Appartement disposant d’une double entrée, pouvant permettre une activité libérale

En complément cet appartement dispose d’une cave de 16,5 m² en sous-sol.

Ce bien atypique dans un beau quartier de Toulouse vous séduira par son emplacement de choix, son calme et ses prestations.
Possibilité de location de box à 100 m.

Contactez-nous pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, nous vous accompagnons dans votre projet immobilier.


SARL au capital de 1 000 € RCS Toulouse 893 458 547 Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET-SUR-GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).

Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 130 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 804 € et 2 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 180 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 118 kWh/m²/an.