Lyon 5ème (69005) - point du jour appartement rez-de-jardin t2 + cave + garage - vendu loué

EXCLUSIVITÉ - Au POINT DU JOUR, à proximité de toutes les commodités, nous vous présentons cet appartement de type 2 en rez-de-jardin, actuellement vendu loué, situé dans une charmante copropriété de standing datant de 1990.
Spacieux et baigné de lumière, cet appartement se compose d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie accueillante comprenant un séjour/salle à manger ( m2) orienté au sud-est, qui s'ouvre sur une petite terrasse en rez-de-jardin à l'est ( m2), ainsi qu'une cuisine américaine. Vous y trouverez également une grande chambre avec placard ( m2), une salle de bains et des toilettes séparées.
En complément, cet appartement dispose d'une CAVE et d'un GARAGE EN BOX FERMÉ en sous-sol.
Parmi les prestations, vous apprécierez le double vitrage en PVC, les placards intégrés, des volets électriques, un chauffage individuel électrique par radiateurs, ainsi qu'un cumulus pour l'eau chaude.
L'appartement est loué à un locataire de confiance depuis 2000.
Les charges pour le bailleur demeurent faibles, avec un montant total prévisionnel de 1204,42 € pour l'année 2024, si le bien n'est pas loué.
Tout près des commerces, des écoles, et des transports en commun : bus 45 (Croix-Rousse / Valdo), bus 90 (Valmy Place Ferber / Sainte-Foy Châtelain), bus 46 (Perrache / Boyer) et la ligne C21 (Perrache / Gorge de Loup), ainsi que le Bus Junior Direct pour les Collèges et Lycées Jean Moulin, Saint Just et la Favorite.
Les honoraires d'agence, toutes taxes comprises, sont entièrement à la charge du vendeur.
Cet appartement en rez-de-jardin est parfait pour les amateurs de fleurs et de jardinage, alliant confort et plaisir de cultiver un petit coin de verdure pour attirer papillons et oiseaux. Un environnement agréable et vivant.
--
Côté 'PLUS'

bon standing pour cette petite copropriété,
jardin privatif, idéal pour se détendre, jardiner,
cave + garage en box fermé,
double vitrage en PVC,
placards intégrés,
volets électriques,
chauffage individuel électrique,
locataire de confiance depuis 2000,

--
Côté 'COMMODITES'

commerces, écoles à proximité,
bus 45, bus 90, bus 46, bus C21,
Bus Junior Direct pour le COLLÊGE JEAN MOULIN et le LYCÉE LA FAVORITE.

-
Pour visiter cet appartement en rez de jardin T2 ou pour tout renseignement, contacter
votre agence CHARCOT IMMOBILIER au [Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées] CHARCOT IMMOBILIER agence immobilière STE FOY LES LYON spécialiste de l'OUEST LYONNAIS et du SUD OUEST LYONNAIS.