Maison 228m² à marcy-l'etoile

Iad France - Pierric Hoel vous propose : de découvrir en exclusivité une belle maison familiale à quelques pas du centre-ville de Marcy l'Etoile.

D'une surface de 228 m² habitables environ, elle offre un cadre de vie idéal, au calme dans un secteur résidentiel proche des commodités.

* Points forts *
-Volumes généreux et terrain de belle taille
-Possibilité de scinder l'habitation en une maison et un appartement
-Situation au calme tout en étant proche des commodités

PRESTATIONS

Érigée sur 2 niveaux, cette maison offre un premier espace de vie de 162 m² environ, de plain-pied, composé d'une entrée avec rangement desservant un espace séjour / cuisine de 45 m² environ, lumineux et traversant, donnant accès à deux terrasses.

Un dégagement permet d'accéder à l'espace nuit, composé d'un WC indépendant, d'une salle de bain avec vasque et baignoire, de trois chambres de 11 m² environ et d'une buanderie.

Dans la continuité, on découvre un salon de 28 m² environ, offrant une généreuse hauteur sous plafond et une mezzanine de 14 m² environ, puis une suite parentale de 17 m² environ possédant sa propre salle d'eau avec WC.

En rez-de-chaussée, se trouve un deuxième niveau, d'une surface de 66 m² environ, idéal pour une profession libérale, de la location courte-durée, pour héberger un proche ou créer un espace pour les enfants. Il dispose d'un séjour de 17 m² environ et de deux chambres de 11 et 12 m² environ, d'une cuisine de 6 m² environ, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau et d'un débarras.

En complément, on découvre trois caves, une chaufferie, un pool-house ainsi qu'un double garage sur ce niveau.

Le jardin, d'une surface de 1500 m² environ, offre une luminosité généreuse à tout moment de la journée. Arboré et clos, il dispose d'une piscine au sel sécurisée, ainsi que de vastes espaces verts.
L'étage supérieur a été partiellement rénové, des travaux sont à envisager pour révéler tout le potentiel de l'appartement du rez-de-chaussée.

EMPLACEMENT

Idéalement située à Marcy l'Etoile, commune prisée pour sa qualité de vie offrant le compromis idéal entre ville et nature, cette maison est au calme dans un secteur résidentiel offrant toutes les commodités : à 300 m des commerces, arrêts de bus et sites des laboratoires BioMérieux et Sanofi, à 2 km du domaine de Lacroix Laval et à 10 km du centre-ville de Lyon.

Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de ce bien atypique !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30¤ par mois (soit 360 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 11.
Quote part annuelle(moyenne) : 360 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30802835)