Appartement 204m² à rouen

Iad France - Izem Boujdi vous propose : DEMEURE DE VILLE A USAGE PROFESSIONNEL - TOUTES PROFESSIONS

A proximité de la gare SNCF, du square Verdrel, et du Palais de Justice, cet ensemble immobilier (actuellement en maison d'habitation) dispose d'atouts et de grands volumes pour accueillir une activité professionnelle :
- profession libérale médicale - paramédicale - bien-être
- profession libérale juridique - expertise-comptable - avocat
- professions commerciales
- associations
- toute activité pro hors nuisances

Avec la possibilité de garer plusieurs véhicules dans la cour, le bâtiment se répartit sur 3 niveaux + sous-sol aménagé et dispose d'un jardin avec terrasse, exposition Sud.

RDC
sas d'entrée - grande pièce d'accueil de 30 m² - salle d'attente
1 pièce de 25 m² côté boulevard - 1 pièce de 30 m² côté jardin
1 coin cuisine de 12 m² avec accès terrasse et jardin
1 wc et placards

ETAGE 1
1 bureau de 18 m² côté boulevard - 1 bureau de 30 m² côté jardin
1 salle de bain à convertir en bureau ou stockage
1 salle de douche pratique
1 wc

ETAGE 2
1 bureau de 25 m² côté jardin
1 pièce de rangement de 10 m²
1 petit grenier pour stocker

SOUS-SOL
1 chaufferie
1 buanderie de 10 m²
1 pièce aménagée de 25 m², chauffée avec parquet, 2 vasistas, 1 porte accès jardin / terrasse pouvant servir de salle de réunion, de détente ou de cafétéria

Prévoir quelques travaux d'aménagement (cuisine - 2 fenêtres - portail côté rue - chaudière)
4 marches à monter depuis la cour (prévoir rampe si besoin en pmr)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Izem Boujdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 834500258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30617203)