Située à 10 minutes de Saint-André de Cubzac, dans un cadre bucolique préservé tout en étant à proximité des commerces et des commodités, cette élégante maison de caractère, édifiée en 1850, conjugue avec harmonie le charme de l’ancien et le confort moderne. D’une superficie habitable d’environ 263 m2 environ, elle offre de généreux volumes sublimés par une rénovation de grande qualité.
Dès l’entrée, le vaste séjour (32 m2) et la salle à manger attenante (32 m2) séduisent par leur atmosphère chaleureuse. Une cuisine séparée, entièrement équipée, promet de beaux moments de convivialité. Côté nuit, quatre chambres dont une en rez-de-chaussée ainsi qu'une suite parentale avec salle d’eau et dressing garantissent un confort optimal. Une salle de jeux, une salle de bains avec toilettes, des toilettes séparés, un grenier et une cave à vins complètent cet ensemble raffiné.
À l’extérieur, le terrain de 3 500 m2 dévoile un havre de paix, agrémenté d’une piscine traditionnelle (10x5 m) et de vastes dépendances (environ 200 m2), incluant garage et chais. Pour les amateurs d’espace, plusieurs hectares supplémentaires sont disponibles à l’achat.
Cette demeure d’exception, alliance parfaite entre authenticité et prestations de qualité, saura séduire les amoureux de nature et de belles pierres.
Contact : Guillaume RULLEAU [Coordonnées masquées]
Dès l’entrée, le vaste séjour (32 m2) et la salle à manger attenante (32 m2) séduisent par leur atmosphère chaleureuse. Une cuisine séparée, entièrement équipée, promet de beaux moments de convivialité. Côté nuit, quatre chambres dont une en rez-de-chaussée ainsi qu'une suite parentale avec salle d’eau et dressing garantissent un confort optimal. Une salle de jeux, une salle de bains avec toilettes, des toilettes séparés, un grenier et une cave à vins complètent cet ensemble raffiné.
À l’extérieur, le terrain de 3 500 m2 dévoile un havre de paix, agrémenté d’une piscine traditionnelle (10x5 m) et de vastes dépendances (environ 200 m2), incluant garage et chais. Pour les amateurs d’espace, plusieurs hectares supplémentaires sont disponibles à l’achat.
Cette demeure d’exception, alliance parfaite entre authenticité et prestations de qualité, saura séduire les amoureux de nature et de belles pierres.
Contact : Guillaume RULLEAU [Coordonnées masquées]
DPE
A
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C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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A vendre a 10 min de st andre de cubzac : élégante demeure en pierre au cœur d’un écrin naturel
525 000 €
