Domaine en activité à avignon sud (vaucluse - 84)

PRIX : 1 129 000 € (baisse de prix)

Domaine avec 4 gîtes saisonniers et 1 habitation principale
Chiffre d'affaires 2023 : 80 000 € Estimation CA 2024 : 79 000 €
DPE : C pour chaque logement ( le diagnostic indiqué dans l'annonce concerne un logement de 60m²)

Situé à seulement 15 minutes du centre-ville d'Avignon, dans le sud de la région PACA, cette bastide d'exception se compose d’un ancien Moulin datant de 1874, entièrement rénovée, avec une activité clé en main qui peut être exploitée toute l'année.

L'emplacement est idéal : accès rapide à l’axe principal en moins de 2 minutes, commerces à 5 minutes en voiture.
Le domaine se compose de :

4 gîtes saisonniers :
2 appartements de 60 m², entièrement équipés, loués de mars à septembre.
1 appartement de 45 m², avec compteur électrique indépendant, loué en saison ou en location étudiante de septembre à juin.
1 bien d’exception de 115 m² (le Moulin), complet chaque année d’avril à fin septembre.
Tous les logements sont climatisés et disposent de DPE C.
Le domaine est classé 4 étoiles en meublé de tourisme depuis janvier 2024 et affiche complet pour la saison estivale 2025.

Habitation principale de 115 m² avec compteur électrique Triphasé, idéale pour les propriétaires.

Grand garage de plus de 40 m² pouvant être aménagé pour un complément d’activité , restauration par exemple.

Dépendances et équipements :
Spa avec jacuzzi privatif.
Terrain de football, terrain de pétanque, terrain de beach-volley.
Potager et verger sur le domaine.
4 terrasses privatives, 2 fours à pizza, 4 barbecues.

Environnement et confort :
Panneaux solaires (9 kW), générant une économie d’environ 2 000 € par an, avec un surplus de 800 € pour 2024.
Fosse septique aux normes, forages et eau potable analysée.
Connexion internet haut débit via Starlink.

Chiffres clés :
Le chiffre d'affaires 2023 est de 80 000 € et pour 2024, il est estimé à 79 000 €.
Réservations déjà très bonnes pour 2025 (+/- 25 000 € à ce jour).
Un logement est loué par un étudiant jusqu’au 30 juin 2025 pour 600 €/mois.

Le domaine peut être vendu meublé, avec un accompagnement possible pour une transition en douceur.

Ne manquez pas cette occasion rare d’acquérir un domaine d'exception à proximité d'Avignon, avec une rentabilité assurée et un cadre de vie privilégié.

Pour plus d'informations et visites, contactez-moi sans tarder !

Cette annonce référence 274805 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABINE LE CRAVIER NIKOLOV (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 4520[Coordonnées masquées].

Prix du bien : 1 129 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2022
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr