Appartement 85m² à marseille-9e

- JOURNEE VISITES LE SAMEDI 15/03 - SUR RDV -

Grand T3/4 avec terrasse et parking – Entre Valmante et les Hôpitaux Sainte-Marguerite
VENTE PARTICIPATIVE : Faites les visites directement avec le propriétaire, nous nous occupons de tout le reste !
(Mandat à frais fixes de 2.690 € INCLUS dans le prix)

Un cadre de vie recherché, au coeur du 9ème arrondissement de Marseille

Imaginez vos matinées sur la spacieuse terrasse de 9 m², profitant du calme de cette résidence de grand standing, avant de rejoindre rapidement votre destination grâce au tramway à venir juste devant la résidence.

Situé entre Valmante et les Hôpitaux Sainte-Marguerite, ce T3/4 de 85,56 m² au 3ème étage avec ascenseur offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'espace et de confort.

Son grand séjour lumineux, sa cuisine américaine équipée, ses deux chambres avec un bureau (possible T4) et ses nombreux rangements en font un bien rare sur le secteur.

Ses atouts majeurs :
- Localisation stratégique : accès rapide Boulevard Urbain Sud, L2, Stade Vélodrome, Campus Luminy…
- Résidence calme et sécurisée avec stationnement privatif + stationnement libre
- Tramway à venir à quelques pas, un vrai atout pour la mobilité !
- Climatisation réversible & chauffage collectif pour un confort optimal toute l'année
- Charges 'tout inclus' : chauffage, eau froide et eau chaude (consommation d'eau chaude actuelle élevée, montant à la baisse à prévoir pour une utilisation plus raisonnée)
- Cave et nombreux rangements

INFORMATIONS COPROPRIETE :
132 lots d'habitation
Quote-part annuelle de charges : 5.096 €
Aucune procédure en cours

Proximité immédiate :
Écoles, commerces, transports, hôpitaux et le futur tramway pour un quotidien facilité.

Contactez-nous dès maintenant !

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 328 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 096 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.