Maison 78m² à arzens

Iad France - Carole Cahusac vous propose : * NOUVEAUTE - ARZENS - MAISON DE VILLAGE 78 m² - 2 CHAMBRES - COUR - PETITE TAXE FONCIERE *

À découvrir : Charmante maison de village à D'Arzens, proche Carcassonne !

Située dans un village tranquille, à quelques minutes des commerces, écoles et de Carcassonne, cette maison de 78 m² avec 2 chambres et une jolie cour exposée plein sud, vous offre un cadre de vie agréable et pratique !

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine de 17 m² à aménager selon vos goûts, déjà équipée d'une plaque de cuisson à gaz et d'un évier avec placards. Elle est ouverte sur un salon de 17 m² qui donne directement sur la cour avec vue sur l'église.

À l'étage, un escalier en bois vous conduit vers le coin nuit. Un demi-niveau vous mène à une salle d'eau fonctionnelle, avec douche, lavabo, WC et chauffage électrique soufflant.

Le premier étage se compose d'un couloir qui dessert deux belles chambres : une de 13 m² exposée sud et une autre de 20 m² avec rangements intégrés.

À l'extérieur, la cour de 15 m², entièrement clôturée, offre un coin de détente ensoleillé. Vous y trouverez un barbecue et une cave pour un maximum de rangement.
Un petit coin repas pour profiter des beaux jours !

Cette maison est un excellent investissement pour un premier achat ou pour un projet locatif grâce à sa superficie réduite et son faible entretien. Un rafraîchissement rapide permettra de transformer cet espace en un véritable cocon à moindre coût.

Ne manquez pas cette opportunité idéale pour un couple ou une famille avec un budget maîtrisé !

Selon les propriétaires :

-Cumulus 100L
-Isolation comble laine de verre
-Toit revus il y a dix ans.
-Double vitrage PVC installés il y a deux ans
-Volets roulants électriques installés il y a deux ans
-Electricité reprise il y a deux ans
-Façade refaite il y a 1 an
-Tout à l'égout
-Radiateur électriques
-Fibre
-Taxe foncière 350e

N'hésitez plus, elle est faite pour vous !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcasonne sous le numéro 948482799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30660747)