Iad France - Carole Cahusac vous propose : * NOUVEAUTE - ARZENS - MAISON DE VILLAGE 78 m² - 2 CHAMBRES - COUR - PETITE TAXE FONCIERE *
À découvrir : Charmante maison de village à D'Arzens, proche Carcassonne !
Située dans un village tranquille, à quelques minutes des commerces, écoles et de Carcassonne, cette maison de 78 m² avec 2 chambres et une jolie cour exposée plein sud, vous offre un cadre de vie agréable et pratique !
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine de 17 m² à aménager selon vos goûts, déjà équipée d'une plaque de cuisson à gaz et d'un évier avec placards. Elle est ouverte sur un salon de 17 m² qui donne directement sur la cour avec vue sur l'église.
À l'étage, un escalier en bois vous conduit vers le coin nuit. Un demi-niveau vous mène à une salle d'eau fonctionnelle, avec douche, lavabo, WC et chauffage électrique soufflant.
Le premier étage se compose d'un couloir qui dessert deux belles chambres : une de 13 m² exposée sud et une autre de 20 m² avec rangements intégrés.
À l'extérieur, la cour de 15 m², entièrement clôturée, offre un coin de détente ensoleillé. Vous y trouverez un barbecue et une cave pour un maximum de rangement. Un petit coin repas pour profiter des beaux jours !
Cette maison est un excellent investissement pour un premier achat ou pour un projet locatif grâce à sa superficie réduite et son faible entretien. Un rafraîchissement rapide permettra de transformer cet espace en un véritable cocon à moindre coût.
Ne manquez pas cette opportunité idéale pour un couple ou une famille avec un budget maîtrisé !
Selon les propriétaires :
-Cumulus 100L -Isolation comble laine de verre -Toit revus il y a dix ans. -Double vitrage PVC installés il y a deux ans -Volets roulants électriques installés il y a deux ans -Electricité reprise il y a deux ans -Façade refaite il y a 1 an -Tout à l'égout -Radiateur électriques -Fibre -Taxe foncière 350e
N'hésitez plus, elle est faite pour vous !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcasonne sous le numéro 948482799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30660747)
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Référence: 1688352 Honoraires à la charge du vendeur.
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Date du DPE : 19/01/2025
Coûts annuels estimés :
1 570 € - 2 170 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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