À Vendre au Bousquet-d'Orb (34260)
Investissement immobilier à fort potentiel avec travaux à prévoir !
Idéalement situé entre Béziers et Montpellier, à proximité de Lodève et Bédarieux, cet immeuble vous offre une rentabilité immédiate grâce à ses deux appartements spacieux et ses garages et caves déjà loués.
Description des appartements :
• Appartement à droite (109,90 m²) : T4 avec 3 chambres, cuisine, pièce de vie, grande terrasse de 76 m² et balcon.
• Appartement à gauche (107 m²) : T4 avec 3 chambres, cuisine, et pièce de vie, grande terrasse de 79 m² et balcon.
Ces deux appartements offrent un cadre de vie spacieux et lumineux, idéal pour les familles. Des travaux de restructuration et de rénovation sont à prévoir pour mettre à jour et optimiser ces espaces.
Les atouts supplémentaires de l’immeuble :
• Garages et caves : En rez-de-chaussée, vous trouverez 5 garages et plusieurs caves, avec une superficie totale de 405,48 m².
• Revenus annuels : 4 des 5 garages et caves sont déjà loués, générant un revenu locatif annuel de 5 835 €.
• Terrain : À l’arrière de l’immeuble, un terrain de 1000 m² (non constructible).
Atouts de l’emplacement :
• Situé à moins de 10 minutes à pied des écoles, des commerces, des transports et du pôle santé.
• Proximité avec l’autoroute A75, à moins de 20 minutes en voiture.
Pourquoi investir dans cet immeuble au Bousquet-d'Orb ?
• Rentabilité immédiate grâce aux garages et caves déjà loués.
• Superbe potentiel de valorisation des appartements en R+1 avec des travaux de restructuration et rénovation à prévoir.
• Rentabilité brute d’environ 10% avant rénovation, pouvant atteindre jusqu'à 13,7% après rénovation des appartements.
Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) et Taxe foncière :
• Appartement à droite : DPE : E (241 kWh/m²/an) - GES : E (52 kgCO2/m²/an)
• Appartement à gauche : DPE : E (216 kWh/m²/an) - GES : E (50 kgCO2/m²/an)
• Taxe foncière : 2608 €
Ce bien vous intéresse ?
Contactez au O7.67.9O.72.5O 7j/7. Laissez un message ou un SMS pour une réponse rapide.
RSAC : 920 963 774 (EI)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre référent : Isabella COLASUONNO [Coordonnées masquées]
Investissement immobilier à fort potentiel avec travaux à prévoir !
Idéalement situé entre Béziers et Montpellier, à proximité de Lodève et Bédarieux, cet immeuble vous offre une rentabilité immédiate grâce à ses deux appartements spacieux et ses garages et caves déjà loués.
Description des appartements :
• Appartement à droite (109,90 m²) : T4 avec 3 chambres, cuisine, pièce de vie, grande terrasse de 76 m² et balcon.
• Appartement à gauche (107 m²) : T4 avec 3 chambres, cuisine, et pièce de vie, grande terrasse de 79 m² et balcon.
Ces deux appartements offrent un cadre de vie spacieux et lumineux, idéal pour les familles. Des travaux de restructuration et de rénovation sont à prévoir pour mettre à jour et optimiser ces espaces.
Les atouts supplémentaires de l’immeuble :
• Garages et caves : En rez-de-chaussée, vous trouverez 5 garages et plusieurs caves, avec une superficie totale de 405,48 m².
• Revenus annuels : 4 des 5 garages et caves sont déjà loués, générant un revenu locatif annuel de 5 835 €.
• Terrain : À l’arrière de l’immeuble, un terrain de 1000 m² (non constructible).
Atouts de l’emplacement :
• Situé à moins de 10 minutes à pied des écoles, des commerces, des transports et du pôle santé.
• Proximité avec l’autoroute A75, à moins de 20 minutes en voiture.
Pourquoi investir dans cet immeuble au Bousquet-d'Orb ?
• Rentabilité immédiate grâce aux garages et caves déjà loués.
• Superbe potentiel de valorisation des appartements en R+1 avec des travaux de restructuration et rénovation à prévoir.
• Rentabilité brute d’environ 10% avant rénovation, pouvant atteindre jusqu'à 13,7% après rénovation des appartements.
Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) et Taxe foncière :
• Appartement à droite : DPE : E (241 kWh/m²/an) - GES : E (52 kgCO2/m²/an)
• Appartement à gauche : DPE : E (216 kWh/m²/an) - GES : E (50 kgCO2/m²/an)
• Taxe foncière : 2608 €
Ce bien vous intéresse ?
Contactez au O7.67.9O.72.5O 7j/7. Laissez un message ou un SMS pour une réponse rapide.
RSAC : 920 963 774 (EI)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre référent : Isabella COLASUONNO [Coordonnées masquées]
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GES
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Immeuble de rapport à forte rentabilité entre béziers et montpellier
130 000 €