Saint-xandre bourg - maison plain-pied 5 pièce(s) 90 m2 - terrain divisible et constructible d'environ 1000m2

Exclusivité à SAINT-XANDRE - Maison de Plain-Pied bien entretenue et idéalement placée dans le bourg (3 chambres, 2 vérandas et 1 garage indépendant) sur sa parcelle d'environ 1000m2.

Découvrez cette maison de 90 m², nichée sur une parcelle arborée et piscinable d'environ 1000 m², offrant un cadre de vie agréable.
Elle se compose d'un espace de vie composé d'une pièce de vie ouvrant sur une grande véranda lumineuse avec vue dégagée sur le jardin.
Une cuisine indépendante : aménagée et équipée.
Un espace nuit fonctionnel : 3 chambres, une salle de douche et des toilettes séparées.
L'une des chambres dispose d'une porte-fenêtre « fermière », offrant un accès indépendant : parfait pour un bureau ou une activité professionnelle.
Une véranda d'accueil plein sud : un espace agréable baigné de lumière.
Une chaufferie/débarras, offrant un bel espace de rangement et un garage indépendant.
Des huisseries en double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, garantissant confort et isolation.
Emplacement idéal : en plein coeur de Saint-Xandre, à deux pas des commerces, écoles et transports.

Le prix de ce bien est de 395.000 euros HAI dont 18.800 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit pour le vendeur un prix net de 376.200 euros

Offert dans le cadre de l'exclusivité : Garantie Protec+ (nous assurons le bien et ses équipements pendant 1 an).

CLASSE ENERGIE DPE E et GES E

Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2180 euros et 2990 euros - prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle GIGON, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle GIGON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 891316481 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 395502 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle GIGON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 891316481 - .