Charmante maison de ville avec bel extérieur et piscine intérieure

A découvrir sans tarder cette charmante maison ancienne de 335 m2 habitable sur deux étages, un jardin d'environ 350 m2, un garage, et une piscine intérieure à l'étage. Idéale pour une grande famille ou une exploitation en chambres d'hôtes.

La maison se présente de la façon suivante :

Un rez-de-chaussée de 150 m2, un 1er étage de 150 m2 + 2nd étage (150 m2 en combles aménageables), le tout chauffé au gaz de ville (système de radiateurs en fonte.)

Au-rez-de-chaussée, vous trouvez ;
Une entrée principale, une vaste salle à manger et salon traversant, un bureau, une cuisine aménagée et équipée et un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire. Il est complété par une véranda, un cellier, un WC et un garage comprenant le local piscine.

Au 1er étage
Un long couloir dessert quatre chambres, toutes avec salles d'eau et toilettes, un petit coin salon/lecture, une buanderie, un WC indépendant et une piscine intérieure (6,85 X 4,55) chauffée via une pompe à chaleur.

En complément et au rez-de-chaussée, vous trouverez une seconde entrée indépendante comprenant une grande pièce de 45,55 m2 dont une kitchenette fermée et séparée avec un accès direct soit au 1er étage, soit sur le jardin.

A l'extérieur, vous profitez d'un jardin verdoyant d'environ 350 m2 avec terrasse.

La maison est située en plein coeur de ville avec toutes les commodités à proximité. Elle peut tout à fait faire office de maison de famille ou maison d'hôtes avec une belle rentabilité (CA : 80 000 euros sur bilan).

Les atouts de la maison ?
-Un emplacement privilégié en plein centre-ville mais au calme avec son petit jardin.
-Une belle piscine intérieure qui permet de se rafraîchir l'été et d'en profiter en hiver.
-Des salles d'eau attenantes à chaque chambre pour plus d'intimité.
-Une rénovation de qualité et la possibilité pour les acquéreurs intéressés par l'activité de maison d'hôtes de reprendre l'activité sans tarder.

A moins d'une heure de Bordeaux, dans une ville moyenne touristique et charmante, deux écoles maternelle et primaire (dont une privée, un collège public et un collège privé, deux lycées (général et professionnel).
Toutes commodités à proximité.

Prix HAI : 573 705 euros - Honoraires charge vendeur
DPE
Performance énergétique et climatique : D (239kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : D (35 kg CO2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 400 euros et 4 670 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 396378- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .
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