Maison de village 4 pièces de 95m² - montagny

En exclusivité chez Liberkeys, Leïla Kallali vous propose cette charmante maison de village mitoyenne d'un côté, offrant 95 m² sur deux niveaux, elle se trouve au cœur de la commune prisée de Montagny.

Une opportunité pour investisseurs
Idéale pour un investissement locatif, cette maison combine faibles charges (146 €/an), taxe foncière maîtrisée (674 €) et une forte demande locative. À seulement 20 min de Lyon, proche de l'A7 et des commodités, le loyer estimé entre 1 000 et 1 200 €/mois offre une rentabilité brute de 5 à 6 %. Un bien rare avec un réel potentiel patrimonial.

Des volumes agréables et un charme authentique
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace ouvert comprenant un séjour de 35 m², idéal pour recevoir. Il s'ouvre sur une cuisine à aménager selon vos envies. Une grande buanderie et des toilettes séparées complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres (12,62 m², 9,22 m² et 9,30 m²), d'une grande salle de bain avec rangements, d'un cellier et de toilettes séparées.

Les atouts
Le calme et le charme des pierres
Une situation idéale à proximité immédiate de Lyon
Un parking gratuit à deux pas
Accès rapide à l'A7 et à la D342
Montagny séduit par son ambiance de village, ses écoles de qualité, ses commerces de proximité et ses espaces verts. Les amateurs de nature apprécieront les sentiers de randonnée alentour.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 740 € et 1030 € (indexés sur l'année 2021).

Ce bien vous intéresse ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseillère Leïla Kallali, agent commercial (RSAC Lyon 949510119).
Référence annonce : DOM5856 – Honoraires à la charge du vendeur.

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

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