Maison 115m² à l'ile-d'olonne

VIEILLES PIERRES- COEUR HISTORIQUE DU VILLAGE
Coup de coeur assuré pour cet ensemble immobilier de caractère, en plein bourg de l'Ile d'Olonne, à deux pas des commerces, et proche de la belle plage de Sauveterre?
Bien composé de deux maisons réunies par une jolie cour pavée et paysagée autour d'un vieux puits.
La 1ère de plain pied, 70M², bien agencée comprend: 2 chambres, 1 sdb avec douche, 1 pièce de vie avec hauteur sous plafond, poutres en chêne et cheminée, une cuisine semi ouverte équipée, 1 wc séparé et 1 cellier.
La 2nde attenante mais non communicante, offre 60M² avec étage: en RDC, une cuisine d'été, 1 salle d'eau et un wc; à l'étage un bel espace de vie très lumineux de 40m² pouvant être utilisé comme chambres ou ateliers, avec cheminée, hauteur sous plafond, poutres apparentes. Dans la continuité un garage, un atelier, une cave et un espace chaufferie/stockage.
IDEAL Atelier d'artiste, chambres d'hôtes, gîte.

Honoraires inclus de 4.73% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2950.00 et 4030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller COTE & SABLES IMMOBILIER : Charlène GIBOUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC ADC 85[Coordonnées masquées]00 338