Maison 103m² à saint-germain-laprade

Iad France - Aurore Souef vous propose : EXCLUSIVITE - Fay-la-Triouleyre - Maison récente (2024) d'environ 103,30 m² habitable de plain-pied comprenant un séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres dont une suite parentale, une seconde salle d'eau avec WC séparé et garage attenant, le tout sur un terrain de 463 m² aménagé avec une terrasse de 105 m² et une cour en gravier désactivé.

Un sas d'entrée avec verrière donne accès au vaste séjour de plus de 47 m² avec cuisine ouverte, moderne et équipée, offrant un espace idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Grâce à sa grande baie vitrée, la pièce de vie lumineuse communique directement avec la terrasse carrelée sur plot et le jardin de plaisance, exposée PLEIN SUD, profitant d'une intimité totale. La terrasse d'environ 105 m² bénéficie de surcroit d'un cadre nature avec sa vue sur les arbres et le ruisseau, profitant ainsi d'un calme ressourçant. Un couloir dessert ensuite la partie nuit comprenant une suite parentale de près de 20 m² avec salle d'eau privative et espace dressing potentiel, 2 chambres avec dressing de respectivement 11,05 et 12,45 m² environ, un seconde salle d'eau avec douche italienne et double vasque ainsi qu'un WC séparé avec lave-main.
Un garage attenant d'environ 20 m² avec porte sectionnelle motorisée comprend un espace buanderie / chaufferie et permet de stationner votre véhicule en toute sécurité. Une allée gravillonnée complète le stationnement devant la maison.

COTE TECHNIQUE : Construction aux dernières normes d'isolation et de chauffage (Chauffage au sol et Production d'eau chaude avec Pompe à Chaleur), Fenêtres et baies vitrées double vitrage alu (dont baie à galandage), Volets roulants électriques, Electricité et Plomberie aux normes, Cuisine et salles d'eau neuves, Belles qualités de matériaux (carrelage imitation bois, parquet massif, spots au plafond), Fibre optique et Tout-à-l'égout.

SES ATOUTS : Situé à un emplacement privilégié, dans un cadre nature à moins de 5 min de la RN88 reliant à la fois Le Puy en Velay et Yssingeaux, cette maison CLE EN MAIN offre une qualité de prestations et de vie idéale pour ceux cherchant la modernité !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Souef mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VELAY sous le numéro 878344878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30783506)