Maison 98m² à saint-laurent-des-arbres

Iad France - Christel Veintimilla vous propose : Sur les hauteurs de Saint-Laurent-des-Arbres, à proximité du village et de toutes les
commodités, cette charmante maison vous séduira par son environnement calme sans être
isolé. Avec une superficie habitable de 98 m², elle est implantée sur un terrain de 600 m²
agrémenté d'une piscine, offrant ainsi un cadre de vie des plus agréables.

Le rez-de-chaussée se compose  : d'une belle pièce de vie de 47 m² climatisée avec poêle à
granules et cuisine ouverte entièrement équipée, s'ouvrant sur une vaste terrasse de 47 m².
Vous y trouverez également un bureau de 12 m², actuellement aménagé en salle de sport, avec
sa salle d'eau attenante de 3,50 m² comprenant un WC. Une buanderie de 16 m² donne accès à
un garage de 24 m².

À l'étage, l'espace nuit climatisé se compose de  : quatre chambres allant de 9 à 11 m², d'une
salle d'eau de 5 m² avec une douche à l'italienne et une double vasque, ainsi que d'un WC
séparé de 1 m².

À l'extérieur, le jardin clos et arboré dispose de plusieurs espaces de rangement, dont un abri
technique pour la piscine, un local pour la pompe de forage et un abri de jardin en métal pour
le stockage des outils de jardinage.

Nombreux atouts : installation de panneaux solaires (uniquement de la revente), menuiseries
double vitrage PVC, climatisations réversibles, isolation des combles, 4 chambres, une piscine
bâchée de 7 X 3,60, un affineur d'eau et fibre optique.

Idéalement située à seulement 500 m des écoles et des commerces, cette maison séduira
également les amoureux de la nature, de randonnée et de footing grâce à la proximité du
'Montcau'. Un bien rare à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christel Veintimilla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 979891843, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30777330)