Exclusivité vma immo t4 traversant avec balcon filant et loggia lyon 6ᵉ

Situé rue Boileau, à proximité immédiate du parc de la Tête d’Or, ce T4 traversant de 83 m2, au 7ᵉ étage d’une résidence avec ascenseur, offre un fort potentiel après rénovation.
La cuisine séparée et le séjour s’ouvrent sur un balcon filant, offrant un bel espace extérieur et une luminosité optimale. Deux chambres bénéficient d’un accès direct à une loggia fermée, idéale pour un espace bureau ou de rangement supplémentaire. Possibilité de réaménager l’appartement en créant une pièce de vie de 27 m2 en ouvrant la cuisine sur le salon. L’appartement dispose de trois chambres, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et est climatisé. Une cave complète le bien.
Des travaux sont à prévoir pour exploiter tout son potentiel. À deux pas des transports (métro A, bus C1, C6, 27, 38), des commerces et des écoles réputées (Collège Vendôme, Lycée du Parc). Le terrain est sous bail des Hospices Civils de Lyon.
Prix : 435 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Charges mensuelles : 230 € (chauffage, eau froide, ascenseur, bail HCL). Taxe foncière : 1 486 €.